huis te koop Availles-Limouzine, Vienne

Langdurig gevestigd en winstgevend gîtecomplex met hoofdwoning – Prachtig uitzicht over de vallei. Dit langdurig gevestigde en zeer succesvolle gîtecomplex biedt een zeldzame kans om een volledig operationele, winstgevende onderneming te verwerven in het hart van een schilderachtige Franse vallei, op loopafstand van een historisch stadje met restaurant, bakker en kruidenierswinkel. Hoofdwoning en aangrenzende cottage: 7slaapkamer, 400 m² hoofdwoning, alle slaapkamers met eigen badkamer, met grote keuken, ruime woonkamer met houtkachel, kantoorruimte en speelkamer. Eerder opgedeeld in drie gîtes de originele trappen zijn nog aanwezig, waardoor herindeling mogelijk is. Aangrenzende 2slaapkamer, 2badkamer cottage met keuken, woonkamer en prachtig uitzicht over de vallei. Zonnepanelen op het hoofdgebouw. ??Gasverwarming in het hele pand. Gîtecomplex: Apart gîtegebouw van 850 m², bestaande uit: 1 x 4slaapkamer gîte (144 m²) 3 x 3slaapkamer gîtes (149 m², 132 m² en 103 m²) 2 x 2slaapkamer gîtes (88 m² elk) Het complex biedt ruimte aan maximaal 40 gasten, ideaal voor grote families of meerdere gelijktijdige boekingen. Terrein en voorzieningen: Meer dan 4 hectare met adembenemend uitzicht over de vallei. Verwarmd buitenzwembad met houten terras. Speelplaats voor kinderen en weide/paddocks voor ezels, geiten en alpaca’s. Een charmante, privé en functionele omgeving, perfect voor een familiebedrijf in gîtes. Locatie en voorzieningen: Op loopafstand van een historisch stadje met bakker, kruidenierswinkel, bloemist, restaurant, garage/tankstation, kapper, bank, postkantoor en basisschool. Schoolbus naar middelbare school (15 minuten rijden). Supermarkten en ziekenhuis slechts 15 minuten rijden. Zakelijk en inkomsten: Bewezen inkomsten van meer dan €100.000 per jaar, succesvol een gezin van vijf ondersteund sinds 2019. Loyale terugkerende gasten en sterke vooruitboekingen per seizoen. Voornamelijk grote familiegroepen, met uitstekende bezettingsgraad. Extra kenmerken: Aansluiting op riolering en mogelijkheid tot glasvezel. Turnkeyexploitatie, direct operationeel. Deze eigendom combineert uniek levensstijl, inkomen en toekomstpotentieel — een volledig gevestigd en winstgevend gîtecomplex met panoramisch valleiuitzicht, klaar voor de volgende eigenaar.