stadshuis te koop Ruillé-sur-Loir, Sarthe

Lichte gezinswoning met tuin en kelder – RUILLE SUR LOIR (LoirenVallée) Op een steenworp afstand van voorzieningen en in het hart van de Loirvallei, biedt deze 107 m² grote woning, gelegen in RuillésurLoir (gemeente LoirenVallée), een rustige en functionele woonomgeving, ideaal voor een gezin. Ideale ligging dicht bij voorzieningen Dit charmante huis ligt op slechts 300 meter van de winkels, lokale voorzieningen en scholen in het stadscentrum. Het dichtstbijzijnde treinstation, in ChâteauduLoir, ligt op 25 minuten afstand, evenals de snelweg A28, waardoor u gemakkelijk naar Le Mans of Tours kunt reizen. Het gebied is voorzien van glasvezel, wat optimaal digitaal comfort biedt. Goed ontworpen binnenruimtes De entree is ruim en licht dankzij grote erkers. Er is een functionele opbergruimte aanwezig. De begane grond bestaat uit een te moderniseren inbouwkeuken, een warme woonkamer met een houtkachel en een kantoor dat ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Het geheel komt uit op een royaal terras van 35 m², ideaal voor zomerse maaltijden. Boven vindt u twee prachtige, lichte slaapkamers en een volledig functionele badkamer. Een complete en veelzijdige kelder De kelder van 60 m² met een plafondhoogte van 2 meter herbergt een extra slaapkamer, een technische ruimte, een kelder en een afgesloten garage die plaats biedt aan één voertuig. Deze ruimte kan naar uw wensen worden ingericht: speelkamer, werkplaats, wasruimte... Een intieme en aangename tuin Het perceel van 427 m² is volledig omheind en vrij van inkijk. Het beschikt over een tuin met de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen en biedt een groene en rustige leefomgeving, in het hart van een populaire natuurlijke omgeving. Energieprestatie & te plannen werkzaamheden De woning is voorzien van een warmtepomp die in 2023 is geïnstalleerd en profiteert van een uitstekende energieprestatie (DPEklasse C). De enige werkzaamheden die overwogen moeten worden zijn enkele renovaties, met name in de keuken en de slaapkamer in de kelder. Een leefomgeving tussen natuur, cultuur en erfgoed Gelegen in een toeristisch gebied van de Loirvallei, kunt u genieten van wandelingen op de groene route, wandelingen langs de rivier, talrijke wandelpaden, maar ook van markten met lokale producenten en een levendig netwerk van gemeenschappen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.