landgoed te koop Ausson, Haute-Garonne

Zorgvuldig gerenoveerd pand met hoofdwoning, gastenverblijf, grote gîte en aanzienlijk potentieel om tot drie extra huurunits te creëren. Ideaal voor een familie-, toeristisch of professioneel project, gelegen in een beveiligde omgeving met zwembad en tuin.Sterk residentieel en commercieel potentieel: grote gezinswoning, gastenverblijf, gîtes, vakantiewoningen of professionele ruimten (conferenties, workshops, kook-/kunstscholen, enz.). Momenteel bestaat het geheel uit een hoofdhoeve (woning + gastenverblijf) en een ruime onafhankelijke gîte, maar het is mogelijk om nog twee appartementen in de gerenoveerde schuur onder te brengen. Een elektrische poort geeft toegang tot een binnenplaats met tuin, een schuur met tuin- en jacuzzi-toegang, een moderne gastenwoning en een zwembad met pool house. Een zeldzaam pand met tal van mogelijkheden.De hoofdwoning (ongeveer 505 m2 gebruiksoppervlak) opent naar een hal van 8 m2 met oorspronkelijke trap. Rechts bevindt zich een gastenverblijf met slaapkamer (9,50 m2), privé salon (10,50 m2) en aansluitende badkamer (8 m2). Links ligt de ruime keuken/woonkamer (36 m2) met kookeiland, inbouwhaard, welke leidt naar een bijkeuken/ketelruimte (16 m2) en de achtertuin. Vanuit de keuken voert een corridor naar de lichte hoofdwoonkamer (55 m2) met zichtbare balken, een stenen muur, geïntegreerde haard en grote ramen. Een WC/douche (4 m2) vervolledigt deze verdieping. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar zowel het oorspronkelijke huis als de omgebouwde schuur: slaapkamer 2 (25 m2, dressing, badkamer), slaapkamer 3 (18 m2, privébadkamer), slaapkamer 4 (13 m2), slaapkamer 5 (16 m2), een royale hoofdsuite van 110 m2 (slaapkamer, kleedkamer, badkamer, kantoor of fitnessruimte), plus doucheruimtes en bergruimtes. Deze verdieping heeft ook een lounge/leesruimte van 28 m2 en een kantoor/spelkamer van 11 m2.Het gastenverblijf (120 m2) is verdeeld over twee niveaus van ongeveer 63 m2: op de begane grond een open woonruimte (moderne keuken, woonkamer, eetruimte) met grote ramen naar het zwembad en een douchekamer. Boven: twee tweepersoonskamers, een speelkamer en een grote moderne badkamer. Voor het huis ligt het zwembad (9 × 5 m) met terras en een technische ruimte van 18 m2 ernaast.De schuur is gedeeltelijk omgebouwd: onder bevindt zich een atelier van 33 m2, een wijnkelder, een garage van 48 m2 en een overdekte parkeerplaats van 125 m2. Een trap leidt naar een lichte studio van 40 m2 (houten vloer) met veel natuurlijk licht.Extra's omvatten een overdekte barbecueplek, fietsenstalling, elektrische poort met intercom, beplaveide binnenplaats, nieuw dak (1998), dubbele beglazing, extra isolatie (32 cm in het huis, 30 cm in bijgebouwen), een in 2004 vernieuwde gasverwarming, omkeerbare airconditioning in de hoofdsuite, kantoor/spelkamer en gastenverblijf, vloerverwarming in de woonkamer, volledig vernieuwde sanitaire installatie, uitstekende Wi-Fi-ontvangst, alarmsysteem, elektrische rolluiken.Gelegen in een rustig dorp met uitzicht op bergen en platteland, maar toch dicht bij voorzieningen (winkels, scholen, station, snelweg, apotheek enz.). Station Montrejeau is 2,5 km (5 min), de snelwegaansluiting ligt 2 km verderop, en op 5 km afstand bevindt zich een winkelcentrum met supermarkten, bouwmarkt, bakkerijen, etc. De omgeving biedt talrijke buitenactiviteiten: rivieren voor rafting en vissen, meren, skigebieden (Le Mourtis, Peyragudes, Nistos), fietsroutes, wandelingen, golf, paragliden in Luchon, thermen in Bagnères-de-Luchon, en de Val d'Aran in Spanje op ongeveer 30 minuten afstand.Kort samengevat: dit instapklare pand is een buitenkans om een uitzonderlijk huis aan de poorten van de Pyreneeën te verwerven, met opmerkelijke polyvalentie voor privé- en professionele projecten.