landgoed te koop Saint-Laurent-d'Arce, Gironde

Ontdek dit prachtige, karakteristieke stenen huis van 210 m² – een woning met veel potentie in het hart van SaintLaurentd'Arce. Met circa 210 m² woonoppervlak (met potentie tot 250 m²) is deze woning aantrekkelijk vanwege de royale ruimtes, de charme en de vele mogelijkheden: hoofdverblijf, verhuurproject, splitsing in meerdere woningen of voortzetting van een bestaande bed & breakfast. Een gastvrij familiehuis. Het huis bestaat uit 9 functioneel ingedeelde woonruimtes: Op de begane grond: een lichte woonkamer en lounge, perfect om speciale momenten te delen; een goed uitgeruste, gebruiksvriendelijke en praktische keuken; een bijkeuken; een slaapkamer met ensuite douche en toilet, ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen; een provisiekamer en een apart toilet. Eerste verdieping: 5 mooie slaapkamers, waarvan 2 met ensuite douche en toilet; een badkamer; een kleedkamer; een apart toilet. In totaal: 6 slaapkamers, 4 doucheruimtes, 1 badkamer en 5 toiletten, ideaal comfort voor een groot gezin of een horecagelegenheid. De ruime en lichte woonkamer, die open is naar de keuken, is het ware hart van het huis: een warme en uitnodigende ruimte. Buiten & Potentieel Buiten kunt u genieten van: Twee terrassen, een aan de voor en een aan de achterzijde van het huis, perfect om elk moment van de dag te beleven. Een bijgebouw van circa 40 m² op één verdieping, dat volledig gerenoveerd moet worden, biedt aanzienlijke mogelijkheden voor het creëren van een zelfstandig appartement, vakantiehuisje of bedrijfsruimte. Een extra ruimte van circa 55 m², reeds ingericht (douche en toilet), vergroot de ontwikkelingsmogelijkheden nog verder. Technische voordelen: Recent gerenoveerd Warmtepomp (verwarming + warm water) Dubbelglas PVCramen Elektrisch systeem en dak in goede staat Verbeterde isolatie Een strategische locatie: Dichtbij winkels, scholen en voorzieningen Snelle toegang tot treinstation SaintAndrédeCubzac in de buurt (lijn Bordeaux/Parijs) Openbaar vervoer TransGironde en schoolbussen Hier geniet u van de rust van een dorp, terwijl u toch verbonden blijft met de metropool Bordeaux. Een zeldzame kans die authenticiteit, levenskwaliteit en een sterk winstpotentieel combineert. Neem nu contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,91% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.