landgoed te koop Larroque-Saint-Sernin, Gers

Geniet van landelijke uitzichten en een rustvol leven te midden van het prachtige Gers platteland, terwijl u een inkomen genereert via een goed gevestigd bedrijf en toeristische activiteiten over drie aparte woningen met zwembad en perceel. Gelegen op een volledig omheind privéterrein van 12.439 m2 met bos, fruitbomen en tuinen, kan de nieuwe eigenaar op de locatie wonen in één van de drie woningen en de andere twee verhuren.De ligging, op slechts 30 minuten van Auch, de chique kuuroordstad Lectoure en Castéra-Verduzan (casino) in het noorden van Gers, maakt het ideaal voor toeristen die op zoek zijn naar een privé en rustig onderkomen 'met karakter.' De luchthaven van Toulouse is op anderhalf uur afstand, in een regio die steeds populairder wordt bij internationale bezoekers en vaak het Gouden Driehoek van Gers genoemd wordt.De eerste woning, bij de ingang van het terrein, heeft twee slaapkamers met eigen badkamer, een open woonruimte en keuken op de begane grond. Hier is tevens de kattenpension gevestigd. De tweede, grootste woning beslaat twee verdiepingen in een originele indeling: u komt binnen in een grote keuken met eetruimte, met op dit niveau een slaapkamer, badkamer en kantoor (om te bouwen tot een derde slaapkamer); vanuit hier daalt u af naar een lichte woonkamer, een extra slaapkamer met badkamer, een wasruimte en toegang tot een achterterras. De derde woning is gelijkvloers en perfect als gastenverblijf, met één slaapkamer, een ruime badkamer, een gezellige lounge, een kleine keuken en een terras met uitzicht op het zwembad en de omgeving.Elke woning is voorzien van dubbele beglazing en een privé tuin, met verwarming via centrale gasinstallatie of warmtepomp en houtkachels. De staat is uitstekend en er zijn slechts minimale renovaties nodig, waardoor het huidige beheer direct kan worden voortgezet. Bijgebouwen omvatten werkplaatsen, wasruimtes, technische zwembadvoorzieningen, plus een ruitersinfrastructuur: twee schuren, twee paardenboxen, stal, hooizolder en zadelkamer. Er zijn ook twee hondenkennels met omheinde gebieden, wat extra mogelijkheden biedt voor dierlijke exploitatie.Deze eigendom spreekt natuurliefhebbers en dierenliefhebbers aan die op zoek zijn naar een onderscheidende woon- en zakelijke kans die comfort, ruimte en potentiële inkomsten combineert. Of uw visie nu uitgaat naar seizoensverhuur, gastenhuizen, een ruitercentrum of eenvoudig een rustige gezinswoning op het platteland -- deze kans staat klaar om te verwelkomen.Bestaande activiteiten en commercieel potentieelOperationele kattenpension met trouwe klantenkring 3 hondenkennels met omheinde uitloop Paardenfaciliteiten: 2 schuilstallen, 2 boxen, hooischuur, zadelkamer Groot terrein met toegang geschikt voor paarden of honden Toeristisch potentieel (gîtes, bed & breakfast)