landgoed te koop Larroque-Saint-Sernin, Gers

Geniet van het uitzicht en het plattelandsleven in het hart van het prachtige platteland van de Gers, terwijl je de kost verdient met een gevestigd bedrijf en een potentiële toeristenindustrie die bestaat uit 3 verschillende woningen op een terrein en een zwembad.Gelegen op 12439m2 eigen, volledig omheind terrein met bos, fruitbomen en tuinen, kan de nieuwe koper op het terrein wonen in een van de drie prachtige huizen en de andere twee huizen verhuren.Liefhebbers van het buitenleven en het platteland die op zoek zijn naar een huis waar ze met dieren kunnen werken, zullen verleid worden. Het is geschikt voor kopers die worden aangetrokken door een kans waarbij je het goede werk van de huidige eigenaar gewoon kunt overnemen en voortzetten, omdat er heel weinig gerenoveerd hoeft te worden en ze een gevestigd klantenbestand en reputatie hebben. Er is een gevestigde cattery met een trouwe klantenkring. Er is ook een hondenpension en 3 kennelplaatsen, met park, en twee paardenboxen.De locatie van het pand, op slechts 30 minuten van Auch en het chique kuuroord Lectoure, en Castéra Verduzan (casino's) in het noordelijke deel van de regio, waardoor het ideaal is voor toeristen die op zoek zijn naar een privé en rustige uitvalsbasis die 'net iets anders' biedt. Het vliegveld van Toulouse ligt op slechts anderhalf uur rijden van een regio die steeds populairder wordt bij bezoekers van over de hele wereld en die de 'Gouden Driehoek van de Gers' wordt genoemd.Het eerste huis is het eerste dat je betreedt via de oprijlaan. Het is een woning met twee slaapkamers, beide met eigen badkamer. De begane grond bestaat uit een open woonkamer en keuken. De cattery zit aan dit huis vast.Het tweede huis ligt in het midden van het terrein en is het grootste, op twee niveaus, maar met een ongebruikelijke indeling. Je komt binnen in een grote keuken en eetkamer, met een slaapkamer en badkamer op dit niveau. Er is ook een studeerkamer die de derde slaapkamer zou kunnen zijn, want daarachter is nog een badkamer. Je gaat naar beneden in een grote leefruimte, en je hebt ook nog een grote slaapkamer, badkamer en bijkeuken op dit lagere niveau met toegang tot het terras aan de achterkant.Huis 3 is het kleinste van de huizen en is ideaal als gastenverblijf omdat het op één niveau ligt. Het heeft een slaapkamer, een grote badkamer, een comfortabele woonkamer en een kleine keuken. Er is een mooi terras met uitzicht over het zwembad en het platteland.Huis 1Oppervlakte 91 m2 (Totale woonoppervlakte 91 m2)Woonkamer met kachel 31m2Keuken 15,6m2Overloop 1,3m2Slaapkamer 1 16,7m2En-suite badkamer 4m2Slaapkamer 2 18m2En-suite badkamer 4,3m2Bijgebouw van huis 1Werkplaats 20m2Kattenpension 19m2KenmerkenDubbele beglazingCentrale verwarming op gasHoutkachelPrive tuinHuis 2Oppervlakte 205m2 (TOTAAL LEVENSWIJDTE 205m2)Grote woonkamer 45m2Kleine woonkamer 32m2Slaapkamer 1 14m2Badkamer 5m2Kleedkamer 2m2Bijkeuken 10;5m2Keuken 9,3m2Woonkamer 18,5m2Badkamer 12m2WC 1,7m2Slaapkamer 2 20,2m2Badkamer 3.7m2Slaapkamer 3 23m2KenmerkenDubbele beglazing Centrale verwarming door warmtepompHoutkachelPrive-tuinHuis 3Oppervlakte 60m2 (Totale woonoppervlakte 60m2)Woonkamer 23,2m2Keuken 6.6m2Berging 1m2Badkamer 6,4m2Veranda 7.2m2Slaapkamer 15.5m2Huis 3 bijgebouwenBijkeuken 3m2Werkplaats 14m2Douche en wc 3m2Kenmerken Dubbele beglazingCentrale verwarming op gas en elektrische radiatoren in de slaapkamerHoutkachelPrive tuinANDERE BIJGEBOUWENRuitersport faciliteiten :2 x schurenSchuurZadelmakerij2 x boxen2 x hondenkennels met omheining