landgoed te koop Couflens, Ariège

Charmant goedlopend hotel met café en eventueel sfeervolle woning gelegen op een prachtige locatie in het hart van het regionale natuurpark Ariege, Pyreneeën.Het geheel ligt in een klein dorpje op 860m hoogte met uitzicht op de bergen.Auberge Les Myrtilles is een klein berghotel met bar en terras voor de sportieve vakantieganger en natuurliefhebbers en beschikt over 8 kamers met eigen sanitair en het restaurant heeft 24 zitplaatsen. Zeer goed onderhouden en geheel op norm, dus instap klaar.Zowel het hotel en de bar/terras zijn winstgevendheid (half april tot november). De activiteit kan als koppel worden geëxploiteerd. Ontwikkeling/uitbreiding van de activiteit is mogelijk.Het bedrijf is sinds decennia een begrip in de omgeving.Begane grond: entree, toilet, restaurant 46m2 met houtkachel, keuken 30m2.1e verdieping: 4 slaapkamers met een eigen badkamer.2e verdieping: 4 slaapkamers met een eigen badkamer, linnenkamer.Bijgebouwen: tegenover het hotel bevindt zich de bar/café met terras, toilet. In het bijgebouw van de bar is ook een ruimte om fietsen en /of wandelschoenen op te bergen, een wasruimte en opslagruimte. Naast het hotel is de ruimte voor de cv en warmwatervoorziening.Diversen: leistenen dak hotel 2015, leistenen dak bar 2023, dubbele beglazing van hoge kwaliteit, branddeuren, op gemeenteriolering aangesloten, warmwaterketel, centrale verwarming op olie en houtkachel in het restaurant, nieuwe koel/vriescombinatie de 2023Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopende weg en het beginpunt van vele wandelingen. Het dorpje Seix met winkels en diensten ligt op 20 minuten.Voor het genoemde bedrag van 489.000 EUR koopt u zowel de 'murs' (het onroerend goed) als het 'fonds de commerce' (het bedrijf, de inboedel, de goodwill, het gastenbestand, de website en de licentie IV).Mogelijkheid om het huis van de verkoper op 10 meter van het hotel erbij te kopen voor 50.000EUR.