huis te koop Pressac, Vienne

Privacy aan de rivier, op loopafstand van het dorp. Rustig gelegen aan het einde van een klein landweggetje biedt deze vrijstaande woning een uitzonderlijke ligging met 1 hectare licht glooiend, bosrijk terrein dat afloopt tot aan de eigen oever aan de rivier. Een zeldzame combinatie van privacy, natuur en nabijheid van voorzieningen maakt dit tot een waar toevluchtsoord, terwijl het levendige dorpsleven toch binnen handbereik blijft. Op slechts 1,8 km via een vlakke en rustige weg, ideaal te voet of per fiets, bereikt u het charmante dorp Pressac met bakker, kruidenierswinkel, barrestaurant en nog vier restaurants. Het prachtige meer in het dorpscentrum draagt bij aan de gezellige en pittoreske sfeer. Flexibel ingedeelde woning – ideaal voor een groot gezin of gîteverhuur De woning is doordacht ingedeeld en kan functioneren als één ruime gezinswoning of als twee zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen entree — perfect voor een meergeneratiegezin of voor het ontwikkelen van een vakantieverhuur. Verdieping (hoofdentree): Zeer lichte woon/eetkamer met driezijdige lichtinval en houtkachel Directe toegang tot een ruim balkon met uitzicht over het terrein en de rivier Keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche en toilet Glasvezelinternet beschikbaar Dubbele beglazing Dakisolatie Interne trap tussen beide woonlagen Het hoger gelegen balkon biedt een prachtig uitzicht en is een ideale plek om te genieten van de rust en de omliggende natuur. Lagere tuinverdieping (eigen entree): Keuken met eethoek Woonkamer Hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin Tweede slaapkamer, badkamer met douche en toilet Dankzij de directe toegang tot de tuin vanuit de belangrijkste ruimtes (keuken en slaapkamer) is deze verdieping uitermate geschikt voor gastenverblijf of als zelfstandige gîte. Terrein en bijgebouwen Het perceel van 1 hectare is een grote troef: bosrijk, zonder inkijk en met directe toegang tot de rivier — een zeldzame en bijzondere natuurlijke omgeving. Een schuur van 80 m² completeert het geheel en is ideaal als opslagruimte, werkplaats of voor andere projecten. Pluspunten van deze woning: Rustige ligging aan de rivier Voorzieningen bereikbaar te voet of per fiets Flexibele indeling (twee wooneenheden mogelijk) Interessant verhuurpotentieel Glasvezelinternet Ruim perceel Goede en vlakke bereikbaarheid Een unieke kans om een woning met privétoegang tot de rivier te verwerven, waar rust, natuur en nabijheid van een levendig dorp harmonieus samenkomen.