huis te koop Le Luc, Var

Gelegen op een perfect vlak perceel van 1.600 m², biedt deze gelijkvloerse villa een lichte, harmonieuze en comfortabele woonomgeving. Het overvloedige natuurlijke licht, de reeds aangelegde tuin en de aanwezige technische apparatuur maken het een geruststellende en aangename plek voor het dagelijks leven. BINNEN: Vanaf het moment dat u binnenkomt, vestigt de woonkamer zich direct als het hart van het huis. Licht en luchtig, loopt deze royaal over in het betegelde terras en het zwembad, waardoor een naadloze verlenging van de leefruimte ontstaat. De pelletkachel straalt een zachte warmte uit, ideaal voor de koelere seizoenen, en geeft de kamer een gezellige sfeer. De aangrenzende keuken verlengt op natuurlijke wijze het gezinsleven: praktisch, open en verbonden met de woonkamer, vergemakkelijkt het zowel dagelijkse maaltijden als gezellige bijeenkomsten op het terras. Een apart toilet en opbergruimte completeren dit eerste gedeelte. SLAAPVERDIEPING De slaapruimte combineert de essentie, georganiseerd met logica en eenvoud: drie lichte slaapkamers, allemaal voorzien van opbergruimte; een badkamer; een doucheruimte; een apart toilet. Een evenwichtige indeling, waar elk gezinslid zijn of haar plek vindt. EXTERIEUR De volledig vlakke en omheinde tuin vult het huis aan met echte pluspunten: een geïntegreerd, goed gelegen zwembad; een betegeld terras, ideaal om te eten en te ontspannen; een aangelegde tuin met diverse olijfbomen die hun eigen olie produceren; grote open ruimtes die naar wens georganiseerd of verfraaid kunnen worden; een reeds functioneel exterieur, gemakkelijk te onderhouden en met uitstekende mogelijkheden voor landschapsarchitectuur. PARKEREN & BIJGEBOUWEN Dubbele garage van circa 50 m²; gemotoriseerde poort; grindoprit; gemakkelijke parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, busjes of aanhangwagens; voldoende ruimte om comfortabel plaats te bieden aan familie, gasten of professionele activiteiten. TECHNISCHE UITRUSTING Een van de belangrijkste voordelen van deze woning ligt in de zeldzame en reeds operationele technische infrastructuur: Diepe put van ongeveer 60 m Zonnepanelen aangesloten op het EDF-net (CONSUEL-gecertificeerd) Pelletkachel Atlantic-boiler vervangen in 2019 RVS-tank geïnstalleerd in 2023 Conform individueel sanitair systeem gevalideerd door de SPANC Een betrouwbaar, zuinig en geruststellend systeem. OPPERVLAKKEN Villa: gelijkvloers Terrein: 1.600 m² Garage: ca. 50 m² Zwembad: bestaand MIJN MENING Deze villa vertegenwoordigt een uitstekende balans tussen comfort, functionaliteit en potentieel. De helderheid, de eenvoud van de gelijkvloerse indeling, de kwaliteit van de technische uitrusting en de aanwezigheid van een bestaand zwembad maken het een woning die aan alle wensen in dit gebied voldoet. De buitenruimtes, die al functioneel zijn, kunnen worden gepersonaliseerd om hun volledige charme te onthullen. Een solide, goed ontworpen woning met een echt gevoel van gemak in het dagelijks leven. WAT IK LEUK VOND De vloeiende ruimtes, het mooie licht in de woonkamer, de directe toegang tot het zwembad, het vlakke terrein - en ook de technische apparatuur, die je zelden samen in hetzelfde pand vindt. De kosten zijn voor rekening van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Murielle BREL naar LE LUC, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 593686)