huis te koop Cogners, Sarthe

Charmant landgoed van meer dan 2 hectare – La ChapelleGaugain (LoirenVallée) Gelegen in de gemeente La ChapelleGaugain, op 10 minuten van BessésurBraye en op 15 minuten van La ChartresurleLoir, profiteert dit landgoed van een beschermde natuurlijke omgeving. Wandelliefhebbers zullen het fietspad op slechts 2,5 km van het huis waarderen. Het landgoed heeft een woonoppervlakte van 252 m² en beslaat een totale oppervlakte van 21.515 m², verdeeld als volgt: 1.305 m² rondom het huis en ongeveer 200 m verderop, via een klein pad, een tweede perceel van 20.210 m², in totaal ongeveer 2,02 hectare, met een kleine vijver, gevoed en doorkruist door verschillende beken en bronnen, en de rivier de Tusson aan de achterzijde van het landgoed. Het hakhoutbos is nu zwaar bebost en moet door zorgvuldig onderhoud worden hersteld: u zult een aanzienlijk potentieel hebben voor brandhout, ondanks de vegetatie die het land heeft teruggewonnen. Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van 208 m², bestaat uit een longère (traditionele langgevelboerderij) uit 1836 en een aanbouw uit 1950. Daarnaast is er een dienstbodehuisje van 44 m², grenzend aan het hoofdgebouw maar niet verbonden met het hoofdgebouw, dat volledig gerenoveerd moet worden. Het pand omvat ook talrijke bijgebouwen, in te richten zolders, kelders en een waterput. Het hoofdgebouw: De entree komt uit op een woonkamer van 30 m². Aan de ene kant: een doucheruimte, toilet en een slaapkamer van 21 m² op de begane grond. Aan de andere kant: een keuken van 20 m² met toegang tot de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping: een badkamer met toilet, een overloop die als kantoor wordt gebruikt en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich een vrijwel identieke indeling onder het schuine dak. De woning beschikt in totaal over 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en drie met een wastafel. Technische kenmerken en authentieke charme: Dak vervangen in 1996, geen slimme meter, enkel glas, Viessmann centrale verwarming op olie, aansluiting op het riool, waterput, open haard, balkenplafond, terracotta tegels, parketvloer. Een echt landhuis met vele mogelijkheden: een karaktervolle gezinswoning, een bed & breakfast of zelfs een paardenstal voor de meer avontuurlijke types. Een authentieke woning voor liefhebbers van ruimte, natuur en authentieke elementen. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een hoog energieverbruik: klasse GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.