huis te koop Oloron-Sainte-Marie, Pyrénées-Atlantiques

Karakteristiek gebouw - rue Louis Barthou - historisch centrum van Oloron-Sainte-Marie (64400).

Het bestaat uit 31 m² handelsruimte op de begane grond met een etalage die uitkijkt op de straat, een licht duplexappartement T4 van 131 m² op de eerste verdieping (grote woonkamer, keuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers) en een tweede duplexappartement van ongeveer 90 m² op het lagere niveau, dat volledig moet worden verbouwd en uitkijkt op de rivier. Uitzonderlijke locatie dicht bij winkels, scholen en gratis pendelbus naar de stad Oloron-Sainte-Marie. Aangename omgeving aan de oevers van de Gave, met watersportactiviteiten in het seizoen (kajakken, enz.).

Dit charmante oude gebouw, dat waarschijnlijk dateert uit de late middeleeuwen of de 16e eeuw, werd verbouwd in de 18e en 19e eeuw. Het heeft nog veel authentieke kenmerken, zoals de stenen muren, de schietgaten en de houten galerij, typisch voor huizen aan de oevers van de Gave.

Je komt het huis binnen via de autovrije straat. Aan de achterkant kijkt het huis uit op de tuinen die aan het huis grenzen, maar er geen deel van uitmaken, en op de Gave d'Oloron eronder.

Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte (31m²), met een etalage die uitkijkt op de straat, ideaal voor een professionele activiteit, atelier of behandelruimte. De hal komt uit op een privé-ingang vanwaar een elegante houten trap leidt naar het woongedeelte, verdeeld over twee verdiepingen:

- Op de eerste verdieping een aparte keuken (17 m²) met ononderbroken uitzicht over de rivier, een zeer licht dubbel salon (32m²), een doucheruimte en een apart toilet;

- De tweede verdieping bestaat uit 3 grote, lichte slaapkamers (14, 17 en 14 m²), een badkamer en een apart toilet.

Twee lagere niveaus van in totaal ongeveer 90 m² maken de woning compleet. Deze ruimtes, die momenteel volledig worden gerenoveerd, profiteren van externe openingen, mogelijk gemaakt door de natuurlijke helling van het terrein, en zouden na de werkzaamheden kunnen worden verbouwd tot appartementen, in een centrale wijk van Oloron waar de vraag naar huur nog steeds actief is.

De vloeren zijn van cementdekvloeren, met bestaande water- en elektriciteitsvoorzieningen. We kunnen je helpen met het werk, een kostenraming geven en je in contact brengen met vakmensen om je toekomstige accommodatie te plannen.

Houten schrijnwerk met dubbele beglazing in het woongedeelte, houten ramen met enkele beglazing op de lagere verdiepingen, leien dak, stadsboiler op gas voor verwarming en warm water, riolering (een opvoersysteem is nodig voor het lagere niveau).

Dit zeldzame object combineert rust en stilte, karakter, een centrale ligging en een groot ontwikkelingspotentieel, zowel als hoofdwoning, als zakelijk project of voor gemengd gebruik.

Foto's geoptimaliseerd voor maximale belichting (helderheid en presentatie).

Pau ligt op 40 minuten afstand, skigebieden (La Pierre Saint-Martin en Gourette) en Spanje op een uur afstand, Biarritz op 1u30. Mis deze unieke kans in Oloron-Sainte-Marie niet!