huis te koop Oloron-Sainte-Marie, Pyrénées-Atlantiques

Gelegen in het hart van de autovrije straat in Oloron-Sainte-Marie (64), bestaat dit herenhuis van 131 m² uit een onafhankelijke handelsruimte (31 m²) en een leefruimte op twee verdiepingen met keuken die uitkijkt op de Gave, een dubbele zitkamer, drie slaapkamers en twee badkamers met douche. Het heeft ook twee kelderniveaus, waarvan er een kan worden verbouwd tot zelfstandige woonruimte, en een kelder.Uitzonderlijke locatie dicht bij winkels, scholen en gratis pendelbus naar de stad Oloron-Sainte-Marie.De woning wordt betreden via de autovrije straat. Aan de achterkant kijkt het huis uit over de tuinen die aan het huis grenzen, maar er geen deel van uitmaken, en de Gave d'Oloron beneden. Zelfs vanuit de tweede kelder blijf je boven het waterniveau, met ramen aan de voorkant die ononderbroken uitzicht bieden op de Gave.Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte (31m²), met een etalage die uitkijkt op de straat, ideaal voor een professionele activiteit, werkplaats of behandelkamer. De hal geeft toegang tot een privé-entree, vanwaar een elegante houten trap leidt naar het woongedeelte, verdeeld over twee verdiepingen.- De eerste verdieping bestaat uit een aparte keuken (17 m²) met ononderbroken uitzicht over de rivier, een zeer lichte dubbele woonkamer (32 m²), een doucheruimte en een apart toilet;- Op de tweede verdieping, 3 lichte slaapkamers (14, 17 en 14 m²), een badkamer en een apart toilet.Vanaf de begane grond leidt dezelfde houten trap naar een eerste kelder van ongeveer 50 m², met een opening in de gevel, die de mogelijkheid biedt om een onafhankelijke woning te creëren.De tweede kelder, met dezelfde oppervlakte (ongeveer 50 m²) en een plafondhoogte van 1,94 m, kan worden samengevoegd met de bovenverdieping om een duplexwoning te creëren met uitzicht over de Gave.Houten ramen met dubbele beglazing in het woongedeelte, houten ramen met enkele beglazing in het souterrain, leistenen dak, verwarmingsketel op stadsgas voor verwarming en warm water, riolering (behalve in het souterrain).Dit zeldzame object combineert rust, karakter, een centrale ligging en een groot ontwikkelingspotentieel, of het nu voor een hoofdwoning, een bedrijfsproject of gemengd gebruik is.Pau ligt op 40 minuten afstand, skigebieden (La Pierre Saint-Martin en Gourette) en Spanje op een uur afstand, en Biarritz op 1 uur. Mis deze unieke kans in Oloron-Sainte-Marie niet!