huis te koop Nousty, Pyrénées-Atlantiques

Gelegen tussen Pau en Tarbes, biedt dit mooie huis (140 m²) uit 1989 een zuidoostelijke oriëntatie.Verspreid over twee niveaus vindt u een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer, een doucheruimte, 2 toiletten, 2 garages (waarvan de tweede recent is en kan worden omgebouwd tot een woning van 80 m²) en een pergola. De tuin heeft fruitbomen en een bovengronds zwembad.U zult gecharmeerd zijn door de prachtige kenmerken en de ligging in een zeer gewilde wijk!Er zijn twee ingangen: één via de schuifpui in de woonkamer en de tweede aan de noordzijde die toegang geeft tot de tuin.De woonruimte, met een moderne en uitgeruste keuken, beschikt over een programmeerbare pelletkachel (2 jaar oud). Dankzij de goede isolatie bespaart u aanzienlijk op verwarmingskosten. De vloer is betegeld.Een gang leidt naar 2 slaapkamers met ingebouwde kasten en een doucheruimte met toilet. Vanuit de woonkamer kunt u naar buiten onder de pergola, gelegen aan de zuidoostkant van het huis – ideaal voor zomerse familiediners.Via de keuken heeft u toegang tot de garage, die momenteel wordt gebruikt als voorraad- en wasruimte, zeer praktisch in het dagelijks leven. De tweede garage (2019) is 80 m² groot en heeft een brede deur van 5 meter. Deze is voorzien van aan- en afvoerleidingen en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra woonruimte.Een prachtige houten trap leidt naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop is ingericht als ontspanningsruimte en bibliotheek. Hier vindt u nog 2 slaapkamers, waarvan één met een prachtig uitzicht op de Pyreneeën en de kerk. Op deze verdieping is ook een badkamer en een toilet. De parketvloer en houten balken geven deze ruimte karakter en een gezellige, warme sfeer.Het huis is gerenoveerd met hoogwaardige materialen (vloeren, muren en verfijnde decoratie) en voorzien van moderne technologie, zoals 9kWh zonnepanelen voor eigen gebruik met een batterij en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.Het dak is recent vernieuwd (2022) en heeft een uitstekende thermische isolatie.Dubbele beglazing (Kline 2019) met automatische rolluiken.Airconditioningsysteem (Fujitsu Atlantic, 14 jaar oud).Automatische toegangspoort.Buiten kunt u genieten van het bovengrondse zwembad (zoutbehandeling).Een prachtige pergola siert de zuidkant van het huis. De tuin is fraai aangelegd met fruitbomen (vijgen en kiwi).De dakconstructie is traditioneel.De isolatie is vernieuwd en versterkt.Verwarming via een omkeerbaar airconditioningsysteem, aangevuld met een efficiënte en programmeerbare pelletkachel.Elektriciteit wordt opgewekt door zonnepanelen met een opslagbatterij.Aangesloten op het openbare rioleringsnet.De tuin is volledig omheind.Rustig gelegen in een gewilde wijk van een charmant stadje, dicht bij winkels en voorzieningen: school, activiteitencentrum en schoolbus; tussen Tarbes en Pau; dicht bij de snelweg en een bushalte; 1 uur en 55 minuten van de luchthaven van Toulouse; 1 uur van de skigebieden; 1 uur en 25 minuten van Biarritz.