huis te koop Lembeye, Pyrénées-Atlantiques

In het hart van de Madiranwijngaarden, op 15 hectare geclassificeerd als AOC Madiran en Pacherenc du Vic Bilh, bestaat dit prachtige landgoed uit een hoofdgebouw van 1000 m², met een productie en opslagkelder, kantoren, terras en kelder omgebouwd tot ontvangstruimtes, met een gezinswoning (180m²).Tegenwoordig wordt 4,5 hectare in het rood geteeld ( AOP Madiran ) en 2 hectare is gewijd aan wit ( AO Pacherencs du Vic Bilh ). De rest van het domein moet nog worden herplant. De gemiddelde jaarlijkse productie is 250 hectoliter voor de rode wijnen (33000 €) en 80 hectoliter voor de witte wijnen (12000 €). De resterende percelen (ongeveer 7,5 hectare) zijn geschikt om beplant te worden (nog steeds in AOC).Het hoofdgebouw, een oude boerderij, met kiezelmuren, wordt omlijst door twee majestueuze vierkante torens, die het een klein landhuisgevoel geven. Het is bedekt met een mooi oud picon pannendak, dat al van verre te zien is. Het herbergt de productieeenheid: kelder, opslagruimte, kantoren, proef en verkoopruimte, evenals een terras en een oude kelder, nu omgevormd tot ontvangstruimtes.Zodra u aankomt, wordt u verwelkomd in de proefhal, een lichte en vriendelijke ruimte van 60m² op de begane grond van de noordelijke toren. Ernaast bevinden zich de kantoren en toiletten. Als u omhoog kijkt, ontdekt u een echt juweeltje: een prachtig raamwerk gemaakt door de metgezellen, en de wenteltrap die naar een prachtig terras leidt.Vanuit dit onverwachte gezichtspunt kunt u de Pyreneeën en de heuvels van Vic Bilh aanschouwen. In de zomer is het een droomplek om concerten, shows en recepties te organiseren (voordat je teruggaat naar de kelder om de festiviteiten voort te zetten).In de kelder is namelijk de oude vatenkelder (300m²) omgetoverd tot een "bodega". Uitgerust met een bar en een keuken, is de plaats geschikt voor groepen van enkele tientallen personen voor feestelijke bijeenkomsten.De rest van het gebouw is gewijd aan wijnbereiding, opslag en verpakking: gistings en rijpingsvatruimte (190m²), opslagruimte, verpakking (200m²).Het ouderlijk huis, een Béarnaise uit de jaren 1900, ligt vlakbij. Het biedt 180 m² woonoppervlak. Op de begane grond vindt u een grote woonkamer, een salon, een keuken, een slaapkamer, een badkamer. Vijf slaapkamers en een badkamer beslaan de eerste verdieping. Er zijn enkele renovatiewerken te verwachten (isolatie, elektriciteit, sanitair, enz.) Verwarming wordt verzorgd door een houtkachel. Individuele sanitaire voorzieningen voldoen niet meer aan de norm.Alle apparatuur wordt samen met het pand verkocht: wijngaardapparatuur (tractoren, oogstmachine, sproeiers, enz.), wijnapparatuur (persen, vaten, pompen, filters, bottel en etiketteermachines, enz.) en alle kantoorapparatuur (computers, meubels, enz.)De juridische structuur van het landbouwbedrijf is voornamelijk gebaseerd op een SCEA (civiele landbouwvennootschap).Dankzij het harde werk van 3 generaties wijnbouwers is de reputatie van dit landgoed goed ingeburgerd, en hoewel de productie is verminderd, is het een geweldig werkinstrument voor toekomstige kopers: bijna 7 hectare moet worden herplant op een uitzonderlijk terroir. Het kan ook een goede investering zijn voor elke geïnformeerde investeerder, vooral omdat de boerderij zich nu tot agrotoerisme wendt. . Naast de capaciteit om grote groepen voor evenementen te huisvesten, zijn de huidige eigenaren van plan om ongewone accommodatiestructuren, gîtes en leuke activiteiten rond wijn en wijnstokken te ontwikkelen.Gemakkelijk te bereiken (15 minuten van de snelweg A65 van Garlin) deze accommodatie ligt dicht bij plaatsen die erg populair zijn in de zomer: Marciac en zijn jazzfestival, Madiran zeer bezocht door Britse en Nederlandse toeristen, VicFezensac. U bevindt zich op 45 minuten van Pau (luchthaven), op 1 uur en 30 minuten van de oceaan, de bergen en Spanje.