huis te koop Gan, Pyrénées-Atlantiques

Op slechts 15 minuten van Pau ligt dit karaktervolle stenen huis van 155 m² met een ononderbroken 180° panoramisch uitzicht op de Pyreneeën. Het is gebouwd op drie niveaus en bestaat uit een begane grond van ongeveer 50 m² die nog verbouwd moet worden, een hoofdwoongedeelte bestaande uit een serre met ramen die uitkijken op het panorama, een keuken met eetkamer en een zitkamer, en een eerste verdieping met twee slaapkamers en een badkamer en toilet.

Het object ligt op meer dan 5.000 m² grond, in een uitzonderlijke omgeving, en omvat een vrijstaand gebouw met een kamer van 8 m² en een overdekte ruimte.

Bij het betreden van het pand is het laatste deel van de toegang via een volledig privéweg, die alleen het huis aandoet en absolute rust garandeert.

Met een totale oppervlakte van ongeveer 50 m², verdeeld in twee ruimtes van elk ongeveer 25 m², biedt de begane grond talloze mogelijkheden voor verbouwing.

Deze twee ruimtes, die momenteel zijn samengevoegd, hebben elk hun eigen openslaande deuren, waardoor er veel licht is en een aparte toegang.

Dit niveau kan worden geïntegreerd in het huis om extra woonruimtes of slaapkamers te creëren, of onafhankelijk worden gemaakt, zodat na werkzaamheden een zelfstandige ruimte kan worden gecreëerd, geschikt voor een atelier, een receptie of een verhuurproject, zoals bed & breakfast of een gîte-achtige accommodatie, afhankelijk van de plannen van de koper.

De eerste verdieping, die zowel via een binnentrap als van buitenaf bereikbaar is, ligt bijna op de begane grond. Het bestaat uit een mooi terras op het zuiden dat toegang geeft tot een lichte serre, die wordt verlengd door een eetkamer met een open keuken.

De woonkamer heeft een tweede uitgang naar buiten en een klein balkon, zodat je optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht op de Pyreneeën.

Er zijn echter wel wat renovatie- en verbeteringswerkzaamheden nodig op dit niveau, met name wat betreft de inrichting, afwerking en apparatuur, om het aan de huidige normen te laten voldoen.

Op de tweede verdieping leidt een grote overloop die gebruikt kan worden als studeer- of leesruimte naar 2 slaapkamers aan de linkerkant en een doucheruimte met douche en bad aan de rechterkant, evenals een apart toilet. Deze verdieping is ook van buitenaf toegankelijk. De afwerking, indeling en voorzieningen op dit niveau moeten nu worden herzien om het comfort en de functionaliteit te verbeteren, in overeenstemming met de verwachtingen en plannen van de koper.

Een apart gebouw, gebruikt als bijgebouw, bestaande uit een kamer van ongeveer 9 m² en een aangrenzende overdekte ruimte, maakt het object compleet.

We kunnen je helpen met de renovatiewerkzaamheden, kostenramingen geven en je in contact brengen met ambachtslieden om je te helpen bij het plannen van toekomstige ontwikkelingen.

Technische kenmerken:

De verwarming wordt verzorgd door een pelletketel, aangevuld met een pelletkachel, een houtkachel en een inzethaard in de woonkamer, wat een efficiënte oplossing biedt die past bij het karakter van het huis.

Warm water voor huishoudelijk gebruik wordt geproduceerd door een gemengde zonnewarmtepomp, met een elektrisch relais als er geen zon is.

Het huis heeft houten, aluminium en PVC schrijnwerk, met voornamelijk ramen met dubbele beglazing, aangevuld met ramen met enkele beglazing in sommige openingen.

De riolering wordt verzorgd door een watertank.

Het huis staat op meer dan 5.000 m² grond en geniet van een uitzonderlijke omgeving, met een 180° ononderbroken panoramisch uitzicht op de Pyreneeën.

Hier is de enige horizon die van de bergen, wat een zeldzame leefomgeving biedt, op slechts 15 minuten van Pau, 5 minuten van Gan, 1 uur van de Atlantische kust en Spanje en minder dan een uur van de skigebieden.

Foto's geoptimaliseerd voor presentatiedoeleinden