huis te koop Châtillon-en-Bazois, Nièvre

Ideaal gelegen in het hart van Châtillon-en-Bazois, combineert deze woning op elegante wijze de charme van het oude met het comfort van moderne renovaties. Een unieke kans, ideaal voor een veilige en zeer rendabele investering. Een woning met opmerkelijke kenmerken: deze woning bestaat uit twee onafhankelijke appartementen, elk met een eigen garage, een berging en een charmante binnenplaats. Het eerste appartement, met een oppervlakte van 42 m², bevindt zich op de begane grond. Het beschikt over een lichte woonkamer met een functionele kitchenette, een comfortabele slaapkamer en een badkamer. Deze woning, met elektrische verwarming, verkeert in uitstekende staat en is sinds 2021 verhuurd met een jaarlijkse huurprijs van € 3.480, wat direct rendement oplevert. Het tweede appartement, met een royale oppervlakte van 150 m², wordt momenteel te koop aangeboden samen met het aangrenzende appartement van 42 m². Het biedt een lichte woonkamer van 16 m², een ruime keuken van 16 m² en op de bovenverdieping twee grote slaapkamers van 15 m² en 17 m², evenals een elegante badkamer met een moderne douche. Op de tweede verdieping bieden een ruime slaapkamer van 20 m² en een badkamer van 10 m² met een ligbad optimaal comfort. De woning beschikt ook over een geïsoleerde zolder van 40 m², wat extra ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Deze accommodatie kan een geschatte jaarlijkse huuropbrengst van € 9.000 genereren. Zorgvuldige inrichting voor absoluut comfort: De hoogwaardige afwerking van dit gebouw maakt het tot een uitzonderlijke woning. De vloeren combineren harmonieus oude terracotta tegels en parket, wat een warme en authentieke sfeer creëert. De ramen met dubbele beglazing zorgen voor uitstekende geluids- en thermische isolatie. Elk appartement beschikt over een eigen garage, een werkelijk zeldzame en gewilde aanwinst. De woning is aangesloten op het riool en beschikt over een gemoderniseerd verwarmingssysteem met recente, energiezuinige elektrische radiatoren. Uitzonderlijke rentabiliteit voor een strategische investering: Dankzij de aantrekkelijke huurinkomsten is dit vastgoedcomplex een zeer winstgevende kans. Met een prijs van € 99.000 biedt het een aantrekkelijk brutorendement. Wanneer beide appartementen verhuurd zijn, is de cashflow positief. En zelfs als er maar één appartement bewoond is (met name het appartement van 42 m²), kan de huurinkomsten al een aanzienlijk deel van de lening dekken. Mis deze unieke kans niet! Neem vandaag nog contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. De kosten zijn voor rekening van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.