huis te koop Puy-l'Évêque, Lot

Grote Karaktervolle Woning met Gîte, Uitzicht op het Platteland Toeristisch Potentieel – Lot-vallei, Cahors Op het kruispunt van schilderachtige wandelroutes, de wijngaarden van Cahors en het rijke erfgoed van de Lot, biedt deze ruime familieboerderij uit de 18e en 19e eeuw een unieke kans. Een ideale plek voor liefhebbers van natuur, geschiedenis, gastronomie en wijn – of het nu gaat om een hoofdverblijf of een toeristisch project. Voortreffelijke Ligging: In een levendig dorp met alle voorzieningen: winkels, scholen (openbare en privéschool, kleuter- en basisschool, middelbare school), huisarts, tandarts, bank, apotheek en supermarkt Slechts 600 meter van het centrum en de winkels, te voet of met de fiets bereikbaar Directe toegang tot de GR36, onderdeel van de beroemde pelgrimsroute naar Santiago de Compostela Het Domein Bestaat Uit: 1 Hoofdgebouw – Ongeveer 325 m² woonoppervlakte Momenteel gebruikt als gîte en/of chambres d’hôtes. 6 slaapkamers, waarvan meerdere ruim en licht 4 badkamers, meerdere toiletten Open keuken van 21 m² met toegang tot de tuin Woon-/eetkamer van 48,5 m² Bibliotheek/TV-kamer van 10,9 m² Panoramisch terras van 89 m² met vrij uitzicht op het omliggende landschap Gemengde verwarming: stookolie, elektrische radiatoren, twee open haarden (waarvan één monumentaal) Dubbele beglazing (zuid/zuidwest gevel – geplaatst in 2013) Zolder van 80 m², geschikt voor verdere inrichting Indeling: 1e verdieping (250 m²): 4 slaapkamers ("Monsieur", "Madame", "Kinderen", "Mademoiselle") en ruime leefruimtes 2e verdieping (75 m²): 2 extra slaapkamers ("Kolonel" en "Pastoor") + zolder van 80 m² 1 Tweede Woning / Gîte – Ongeveer 150 m² Volledig gerenoveerd, ideaal als gastverblijf, vakantiewoning of extra woonruimte. Open leefruimte met keuken: 50 m² 3 slaapkamers + bureau / logeerkamer Badkamer / toilet / wasruimte Volledig voorzien van dubbele beglazing Verwarming: omkeerbare airconditioning, houtkachel en elektrische radiatoren Bijgebouwen Extra Potentieel: Grote schuur van 180 m² met indrukwekkende dakconstructie Twee extra schuren van elk ca. 50 m² Voormalige gewelfde paardenstal Authentieke broodoven Gewelfde kelders, waaronder één van 30 m² Ongeveer 2 hectare grond (weide, tuin, bos) Reeds Bestaande Toeristische Activiteit: Chambres d’hôtes uitgebaat van 2009 tot 2019, daarna als combinatie van gîte en gastenkamers Officiële classificatie: 3 sterren Meublé de Tourisme (2022) Superhost-status op Airbnb, uitstekende beoordelingen Nog niet gecommercialiseerd via Booking, TripAdvisor of het lokale toerismekantoor = groot groeipotentieel Betaaloptie met Franse vakantiecheques (ANCV) Huidig Verhuuraanbod – Beoordeeld met 4,82/5 "Favoriet bij Reizigers": 5 gastenkamers – capaciteit tot 15 personen Groepsgîte – plaats voor maximaal 20 personen Table d’hôtes (maaltijden op reservering) Aangepaste formules: voor wandelaars, jonge gezinnen, eenoudergezinnen Mogelijkheden voor Evenementen: Perfect voor het organiseren van: Verjaardagen, huwelijken, doopfeesten, pensioenfeestjes, vrijgezellenfeesten Familiefeesten, familiereünies Seminars, workshops, vergaderingen van verenigingen Themaweekends, studiedagen, feestavonden Samengevat: Een zeldzaam en compleet pand, perfect als familiewoning, toeristisch project of evenementlocatie, midden in de natuur, en toch vlakbij alle nodige voorzieningen. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.