Turn Key Investeringskans Prestigieus Domein in Padirac Prestigieus en rustig gelegen domein op 5 hectare, inclusief gerenoveerde hoofdwoning, gastenkamers, bijzondere accommodaties, zwembad en meer, gelegen aan de rand van Padirac en op korte afstand van alle toeristische voorzieningen. Deze voormalige schuur van circa 400 m2 is stijlvol getransformeerd tot een volledig operationele en goedlopende onderneming. Originele details zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl luxe in elk onderdeel aanwezig is. Privégelegenheid Hoofdwoning Het privédeel van de eigenaar omvat een zeer ruime en uitzonderlijk lichte woonkamer met pelletkachel. Daarnaast is er een licht en volledig geluidsdicht kantoor aanwezig. Dubbele Franse deuren bieden direct toegang tot het stenen terras, ideaal om te genieten van de zon, het uitzicht en het zwembad (11 × 5 m). Vanuit de woonkamer is ook het op het zuiden gelegen balkon direct toegankelijk. Via de open keuken bereikt u de bijkeuken/wasruimte en de garage (50 m2). Eerste Verdieping Slaapgedeelte De eerste verdieping beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet, evenals een ruime inloopkast.Een spiegelbeeldige indeling aan de andere zijde van de slaapkamer kan eenvoudig worden omgevormd tot meerdere extra slaapkamers. Zelfstandige Annexe Via de entreehal is er tevens toegang tot een zelfstandige, volledig ingerichte annexe met woonkamer, kitchenette, slaapkamer, doucheruimte en toilet — ideaal voor familie of gasten. Gastenkamers (Chambres d’Hôtes) Vier ruime gastenkamers met eigen badkamer beschikken elk over een onafhankelijke toegang. De kamers zijn smaakvol gerenoveerd en voorzien van een tweepersoonsbed, zithoek, privébadkamer en toilet. Elke kamer heeft bovendien een eigen terras. Een grote ruimte die momenteel als opslag wordt gebruikt en waarin zich twee paardenboxen bevinden, kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra zelfstandige gastenkamer. Bijzondere Accommodaties Achter de woning ligt een ruim terras waar u en uw gasten kunnen genieten van de schaduw van een grote boom. Een glooiend pad leidt langs de jeudeboulesbaan en de weilanden naar een ruim opgezet terrein met zes bijzondere accommodaties. Deze houten caravans beschikken elk over een tweepersoonsbed, twee eenpersoonsbedden en een extra uitschuifbed. Een kleine keuken, eettafel en privébadkamer met toilet maken het geheel compleet.Als extra pluspunt heeft iedere caravan een eigen privé Nordisch bad. Terrein & Bijgebouwen Het terrein van bijna 5 hectare is volledig omheind. Een stenen bijgebouw wordt momenteel gebruikt als technische ruimte voor het zwembad, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een zomerkeuken. Daarnaast zijn er een houten paardenstal, een natuurlijke bron, prachtige karakteristieke stenen muurtjes en een oude ruïne aanwezig. Investeringspotentieel Met een jaarlijkse bezettingsgraad van meer dan 85% toont deze eigendom een sterke, bewezen rendabiliteit en een constante vraag het hele jaar door. Er is aanzienlijk ontwikkelingspotentieel door de uitbreiding van horeca en de mogelijkheid tot halfpension (Licence III aanwezig). Bovendien biedt het domein uitbreidingsmogelijkheden, zoals het vergroten van het aantal caravans, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Locatie Gelegen in de zeer geliefde Dordognevallei, op steenworp afstand van het dorpscentrum en de Gouffre de Padirac, met diverse boetieks, winkels en restaurants. Een wekelijkse zomermarkt is op loopafstand. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid (apotheek, supermarkten, bouwmarkten, meubelzaken). Dolmens de Miers (3 km), Rocamadour (10 km) en de rivier de Dordogne (6 km). Energieprestaties Energielabel: C 138 kWh/m2/jaarKlimaatlabel: C 21 kg CO₂/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €5.538 en €7.492, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen in 2023. Verkoopvoorwaarden Vraagprijs: €1.480.000 (kosten te voldoen door verkoper). Informatie over de risico’s waaraan deze eigendom is blootgesteld is beschikbaar op: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Contact & Juridische Informatie Deze advertentie is opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise Kruiper, onafhankelijke makelaar voor SARL Côté France (geen derdenfondsen), ingeschreven bij RSAC Cahors onder nr. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de vastgoedkaart namens SARL Côté France. Email: m.l. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) : Frans, Nederlands, Engels, DuitsTel.: +33 (0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France FransBelgisch vastgoednetwerkAankoop, verkoop, verhuur, investering, beheer van huur, acquisities ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Advertentie aangeboden door een handelsagent
Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.
Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.