huis te koop Miers, Lot

Unieke kans in de Dordogne vallei ! Bed and Breakfast / Boutique Hotel Instapklaar met 4 slaapkamers (elk met badkamer), onafhankelijke studio , grote ontbijtruimte (50 m2) met open haard , wellnessruimte (sauna, jacuzzi, fitness ), wijnkelder, terrassen en garage . Privéruimte: Woonkamer in LoftStyle met leefkeuken (55 m2), master suite, extra slaapkamers, kantoor en werkplaats. Grote tuin (1.583 m2) met oude stenen schuur, waterput en mogelijkheid tot zwembad. Toplocatie: 3 km van de Gouffre de Padirac en 10 km van Rocamadour. Dorpswinkels (bakker, bar, markt) op loopafstand. Prijs: € 249.100 ,  klaar om direct de deuren te openen, overname meubilair bespreekbaar.    Ontdek een charmante chambre d'hôtes met privèwoning, ideaal gelegen in het hart van de populaire Dordognevallei, op een steenworp afstand van de Dolmens van Miers, de Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) en natuurlijk de rivier de Dordogne (6 km). Deze unieke accommodatie is instapklaar en combineert authenticiteit, modern comfort en een sterk toeristisch potentieel. Het gastenverblijf (circa 325 m2 woonoppervlakte) beschikt over 4 slaapkamers met eigen badkamer, een aparte studio, een grote ontbijtruimte van 50 m2 met open haard, een wellnessruimte (sauna, jacuzzi, fitness), een wijnkelder, terrassen en een garage. Het privégedeelte, een echte loft van 55 m2, beschikt over een open keuken, een master suite, extra slaapkamers, een kantoor en een werkplaats. Een grote aangelegde tuin (1.583 m2) met een oude stenen schuur, een waterput en de mogelijkheid tot een zwembad completeert het geheel. Toplocatie: dorpswinkels (bakker, bar, markt) op loopafstand. Jouw sterke punten: • 8 slaapkamers, waarvan 4 gastenkamers met eigen badkamer • Onafhankelijke studio (28 m2) • Wellnessruimte: sauna, jacuzzi, fitnessruimte, videoprojector • Grote privéloft met ingerichte keuken en woonkamer met pelletkachel • Stenen schuur, oude waterput, aangelegde tuin met mogelijkheid tot zwembad • Gewilde locatie: Padirac (3 km), Rocamadour (10 km), Dordogne (6 km) • Direct inzetbaar optioneel meubilair   ENERGIEKLASSE: F 385 kWh/m2/jaar (woning met overmatig energieverbruik). KLIMAATKLASSE: C 15 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 9.585 en € ([[gebruik het formulier om te reageren]]) jaar.* Schatting gebaseerd op referentieenergieprijzen van 2023. Deze schatting is geldig voor een volledige jaarlijkse bezetting.   Vraagprijs: 249.100 euro, makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.   Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze advertentie voor onroerend goed werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, zelfstandig makelaar voor SARL Côté France (zonder holdingfondsen), makelaar ingeschreven bij de RSAC van Cahors onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de makelaarskaart namens het bedrijf SARL Côté France. Email: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Frans, Nederlands, Engels, Duits Telefoon 0033(0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, een FransBelgisch vastgoednetwerk. Kopen, verkopen, huren, verkopen, investeren, verhuren, aankopen ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Advertentie aangeboden door een handelsagent.