Chambres d’hôtes / Boutique Hôtel direct klaar voor exploitatie Dordognevallei Gelegen in de zeer gewilde Dordognevallei, op korte afstand van de Dolmens van Miers, de Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) en de Dordogne rivier (6 km). Dit karaktervolle gastenverblijf is direct klaar om uw gasten te ontvangen. 4 gastenkamers met eigen badkamers + zelfstandig studio-appartement (28 m2) Grote ontbijtzaal (50 m2) met open haard Wellnessruimte: sauna, jacuzzi, fitness en home cinema Privégedeelte in loft-stijl (55 m2) met open keuken, oudersuite, extra slaapkamers, kantoor en atelier Grote tuin (1.583 m2) op enkele stappen van de achterzijde van de woning, bouwbaar met oude stenen schuur, put en mogelijkheid voor zwembad Wijnkelder, terrassen en garage Toplocatie: 3 km van Gouffre de Padirac, 10 km van Rocamadour, bakker en bar op loopafstand Direct exploitabel, meubilair optioneel Prijs: € 249.100 direct klaar voor exploitatie, meubilair optioneel Gedetailleerde beschrijving Gelegen in de zeer gewilde Dordognevallei, op korte afstand van de Dolmens van Miers, de Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) en natuurlijk de Dordogne rivier (6 km), is dit karaktervolle gastenverblijf direct klaar om uw gasten te ontvangen. De privéruimtes en gastenruimtes zijn apart toegankelijk. Toegang tot de gastenkamers via een prachtige hal met authentieke stenen muren, of rechtstreeks via de grote ontbijtzaal van ca. 50 m2 met zithoek en open haard. Vanuit deze hal is ook een eenvoudige, volledig uitgeruste keuken beschikbaar voor gasten. Begane grond: Wellnessruimte van ca. 37 m2 met sauna, jacuzzi, fitness, tv-hoek en groot scherm met projector Badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet Garage, momenteel in gebruik als opslagruimte Gratis parkeergelegendheid rondom rondom de woning Eerste verdieping (achterzijde gebouw): Twee gastenkamers, waaronder één suite met aangrenzende slaapkamer Privé badkamers Was-/linnenruimte Toegang tot het terras De eerste kamer: ruime kamer met tweepersoonsbed, eenpersoonsbed, badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet De tweede kamer: grote kamer met tweepersoonsbed, badkamer (douche, wastafel, toilet) en aangrenzende kamer met twee eenpersoonsbedden Tweede verdieping (achterzijde gebouw): Twee andere gastenkamers, waaronder één suite met aangrenzende kamer Privé badkamers Was-/linnenruimte De eerste kamer: tweepersoonsbed en badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet De tweede kamer: suite met tweepersoonsbed, badkamer (douche, wastafel, toilet) en aangrenzende kamer met twee eenpersoonsbedden Aan de voorzijde van het huis biedt het terras uitzicht op het dorpsplein met kerk, gemeentehuis en postkantoor. Direct in de buurt: bar/tabakzaak en bakkerij. In de zomer is er een wekelijkse markt onder de platanen en zijn lokale producten verkrijgbaar. Verschillende restaurants zijn op loopafstand of enkele minuten rijden. Studio (28 m2): kitchenette, badkamer, tweepersoonsbed en zithoek Privégedeelte loft (55 m2): woonkamer met pelletkachel (Rika), open keuken volledig uitgerust met kookeiland, Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Originele stenen muren blootgelegd voor authentiek karakter. Bureau, oudersuite met bad en douche. Directe toegang tot elegant dakterras voor ontspannen momenten. Tweede verdieping privégedeelte: atelier (ca. 10 m2), twee slaapkamers (11 m2 en 9 m2), badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet Grote tuin (1.583 m2) op enkele stappen van de achterzijde van de woning, met oude stenen schuur, put en mogelijkheid voor zwembad. Vlak terrein, meerdere schaduwrijke hoeken, weelderige beplanting inclusief grote vijgenboom. Tuin goed bouwbaar Het gastenverblijf kan gemeubileerd verkocht worden voor directe exploitatie Woonoppervlak: 325 m2 • Voorste deel circa 1823, achteruitbreiding circa 1949 • Elektriciteit volledig vernieuwd in 2005, glasvezel aanwezig • Dubbel glas in privégedeelte, enkel glas elders • Verwarming: open haard, elektrische convectoren en radiatoren (2011), pelletkachel RIKA DOMO (2021), gasopslag te koppelen Energieklasse: F 385 kWh/m2/jaar. Zeer hoog energieverbruik Klimaatklasse: C 15 kg CO₂/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik: € 9.585 € 12.967 / jaar (2023) Geschatte kosten gebaseerd op volledige bezetting Vraagprijs: € 249.100, makelaarskosten voor rekening verkoper Informatie over risico’s beschikbaar op: (gebruik het formulier om te reageren) Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijk makelaar voor SARL Côté France (zonder geldbeheer), ingeschreven bij RSAC Cahors nr. (gebruik het formulier om te reageren) , houder van het makelaarskaart voor SARL Côté France. E-mail: m.l. (gebruik het formulier om te reageren) Talen: Frans, Nederlands, Engels, Duits Tel.: 0033-(0)6- (gebruik het formulier om te reageren) Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk. Aankoop, verkoop, verhuur, investering: (gebruik het formulier om te reageren) Advertentie aangeboden door een commerciële agent
Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.
Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.