Unieke kans in de Dordogne-vallei! Instapklare Chambres d’hôtes / Boutique Hotel met 4 gastenkamers (elk met eigen badkamer), zelfstandige studio, ruime ontbijtruimte (50 m2) met open haard, wellnessruimte (sauna, jacuzzi, fitness), wijnkelder, terrassen en garage. Privé-gedeelte: loft van 55 m2 met open keuken, slaapkamer ensuite, extra slaapkamers, bureau en atelier. Grote tuin (1.583 m2) bebouwbaar, met oude stenen schuur, waterput en mogelijkheid voor zwembad. Toplocatie op 3 km van Gouffre de Padirac en 10 km van Rocamadour. Dorpsvoorzieningen (bakker, bar, markt) op loopafstand. Prijs: €299.900 direct exploiteerbaar, meubilair optioneel. Gelegen in de zeer gewilde Dordogne-vallei, op een steenworp van de Dolmens van Miers, de Gouffre de Padirac (3 km), Rocamadour (10 km) en natuurlijk de rivier de Dordogne (6 km), is dit karaktervolle gastenverblijf klaar om direct gasten te ontvangen. De privéruimtes en die voor de gasten zijn afzonderlijk toegankelijk. De toegang tot de gastenkamers verloopt via een prachtige hal met authentieke natuurstenen muren, of rechtstreeks via de grote ontbijtruimte van ongeveer 50 m2 met zithoek en open haard. Vanuit deze hal is er ook toegang tot een eenvoudige maar volledig uitgeruste keuken beschikbaar voor gasten. Op de begane grond vindt u ook een wellnessruimte van ongeveer 37 m2 met een sauna, jacuzzi, fitnessruimte, tv-hoek en een groot scherm met videoprojector voor filmvertoningen. Er is ook een badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet. Eveneens op de begane grond: een garage en een ruimte die momenteel wordt gebruikt als opslagruimte. Parkeren is gemakkelijk en gratis rondom het huis. Op de eerste verdieping, aan de achterkant van het gebouw, bevinden zich twee gastenkamers, elk met een badkamer. De eerste: een ruime kamer met een tweepersoonsbed, een eenpersoonsbed, een badkamer met thermostatische douche, toilet en wastafel. De tweede kamer: een grote kamer met een tweepersoonsbed, badkamer (thermostatische douche, wastafel, toilet) en een tweede aangrenzende kamer met twee eenpersoonsbedden. Op deze verdieping bevinden zich ook een wasruimte / linnenkamer en toegang tot het dakterras (momenteel niet toegankelijk voor gasten). Op de tweede verdieping zijn nog twee gastenkamers ingericht. Eén met een tweepersoonsbed en een privébadkamer. De andere bestaat uit een suite met tweepersoonsbed, badkamer (thermostatische douche, wastafel, toilet) en een aangrenzende kamer met twee eenpersoonsbedden. Aan de voorzijde van het huis biedt het terras uitzicht op het dorpsplein, waar zich de kerk, het gemeentehuis en het postkantoor bevinden. In de directe nabijheid: een bar/tabakswinkel en een bakkerij die bekendstaat om zijn gebak. In de zomer vindt er wekelijks een markt plaats op het dorpsplein onder de platanen, met de nadruk op lokale producten. Verschillende restaurants zijn te voet of binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Vanaf het terras is er directe toegang tot de studio (ongeveer 28 m2), met een kitchenette, badkamer met thermostatische douche, wastafel, toilet, een tweepersoonsbed en een zithoek. Aan de zijkant van het huis verbergt een mooie stenen gevel een (wijn)kelder. Het privé-gedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, aan de voorzijde. Deze grote loftachtige leefruimte (ca. 55 m2) omvat een salon met pelletkachel (Rika) en een volledig uitgeruste open keuken met kookeiland, Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en oven. De originele stenen muren zijn blootgelegd om de authentieke charme te benadrukken — mogelijkheid om hetzelfde te doen in de ontbijtruimte. Vanuit de woonkamer is er dubbel uitzicht: op het dorpsplein en op de bergen van de Dordogne-vallei. De woning biedt ook directe toegang tot een elegant dakterras, ideaal voor exclusieve ontspanningsmomenten. Op deze verdieping bevinden zich eveneens: een bureau, een ouderlijke suite met bad, thermostatische douche, wastafel en toilet (ca. 20 m2). Op de tweede verdieping: een atelier (ca. 10 m2), twee slaapkamers (11 m2 en 9 m2) en een gedeelde badkamer met thermostatische douche, wastafel en toilet. De grote tuin (1.583 m2) ligt op ongeveer 10 meter lopen van de achterdeur. Een groot deel is omgeven door een droge stenen muur, met diverse schaduwrijke plekjes en een weelderige vegetatie, waaronder een gigantische vijgenboom. Er is een stenen schuur om te renoveren en een oude waterput. Vlak terrein, ideaal voor het aanleggen van een zwembad. Bovendien is het tuinperceel bebouwbaar. Het gastenverblijf kan gemeubileerd worden verkocht voor een onmiddellijke start. Woonoppervlakte: 325 m2. Voorste gedeelte dateert van rond 1823, achteraan een uitbreiding gebouwd rond 1949. Volledige elektrische renovatie in 2005. Glasvezel geïnstalleerd. Dubbele beglazing op de ramen van het privé-gedeelte, enkele beglazing elders. Verwarmingssysteem: open haard, elektrische convectoren (2011), elektrische radiatoren (2011), pelletkachel (2021, RIKA DOMO), gastank in de tuin (nog aan te sluiten). ENERGIEKLASSE: F 385 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: C 15 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 9.585 € en 12.967 € / jaar. * Raming gebaseerd op referentie-energieprijzen van het jaar 2023.*Schatting voor volledige bezetting gedurende volledig jaar. Vraagprijs: 299.900 euro, makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder fondsenbeheer), makelaar ingeschreven bij het RSAC van Cahors onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de vastgoedmakelaarskaart namens de vennootschap SARL Côté France. E-mail: m.l. (gebruik het formulier om te reageren) Français, Nederlands, English, Deutsch Tel. 0033-(0)6- (gebruik het formulier om te reageren) Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk. Aankoop verkoop verhuur verkoop investering verhuur aankoop (gebruik het formulier om te reageren) Advertentie voorgesteld door een handelsagent.
Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.
Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.