huis te koop Puymirol, Lot-et-Garonne

**EXCLUSIEF** Op slechts 15 minuten van Agen Oost, in een rustig dorp waar het goed toeven is… Kom en ontdek dit charmante stenen huis van 107 m², gelegen op een perceel van 750 m², met een schuur en een in te richten zolder: een waar speelparadijs voor wie plannen heeft, of het nu voor eigen gebruik is of voor verhuur! Ja, er moet nog wel wat gebeuren. Maar bovenal… er is een ongelooflijk potentieel! Dit huis heeft dat ene "je ne sais quoi" dat de aandacht trekt en de verbeelding prikkelt: Hoge plafonds, Muren van zichtbare natuursteen, Royale leefruimtes, En verrassingen om elke hoek, van het soort dat je doet verlangen om de plannen erbij te pakken en je de mogelijkheden voor te stellen! ** Begane grond: Een doorgangshal die de kamers harmonieus verdeelt Een ruime te moderniseren keuken, met directe toegang tot het terras, de tuin en de aangrenzende schuur Een lichte woonkamer van 20 m² met zichtbare stenen muren die kunnen worden uitgebreid Een wasruimte + apart toilet ** 1e verdieping: Een prachtige houten trap leidt naar een overloop met: Een gezellige slaapkamer van 22 m² Een slaapkamer van 23 m² die uitkomt op een groot balkon met uitzicht op de tuin: ideaal voor het creëren van een groene ontspanningsruimte (visueel idee getoond op foto IA) Originele houten parketvloer die moet worden behouden ** Zolder (2e verdieping): Meer dan 40 m² bruikbare zolderruimte! Charme, hoogte en een overvloed aan potentieel. Ideaal voor het creëren van 2 extra slaapkamers, een kantoor of een master suite. ** Buiten: Een verborgen parel om te ontwikkelen! Een bloemrijke tuin, rustig en privé Een aangrenzende stenen schuur van 65 m²: uitbreiding? werkplaats? Tweede huis? De mogelijkheden zijn eindeloos! Een extra kamer (een kleine bonusverrassing) opent nog meer mogelijkheden: een aparte ruimte? Een studio om te huren? Slimme opbergruimte? Alle opties zijn mogelijk! ** Wat de technische kant betreft, hier een samenvatting: Dak vernieuwd in ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Verwarming: houtkachel Glasvezelinternet geïnstalleerd Nieuwe boiler (50L) Gemengde beglazing: enkel en dubbel PVC Onroerendezaakbelasting: € 900 Een huis in de gemeente La Sauvetat de Savères met potentie, vol karakter, waar uw ideeën perfect tot hun recht komen. Of u nu op zoek bent naar uw toekomstige thuishaven of een investering om te verhuren, dit is een project met een hoge toegevoegde waarde. Neem nu contact met me op en laat u verrassen. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met overmatig energieverbruik: klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.