huis te koop Marmande, Lot-et-Garonne

Gezinswoning met tuin en dubbele garage, op 5 minuten van het centrum van Marmande Ontdek in Marmande deze ruime, moderne woning uit 2008 met een woonoppervlakte van circa 160 m2, gelegen op een groot omheind perceel van 2.400 m2. Een ideale plek voor gezinnen die rust zoeken, maar toch dicht bij voorzieningen willen blijven. Vanaf het moment dat u binnenstapt, zult u de ruimte en het natuurlijke licht waarderen: een ruime woonkamer van 40 m2 met een open keuken van 12 m2, aangevuld met een handige pantry. Het slaapgedeelte bestaat uit een master suite op de begane grond met een eigen douche en kleedkamer, en een tweede slaapkamer. Boven zijn er drie ruime slaapkamers met bergruimte, een badkamer en een apart toilet. Verwarming met gasgestookte warmtepomp. Buiten geniet u van een prachtig overdekt terras in Gasconse stijl, op het zuidoosten gelegen, ideaal voor maaltijden met familie of vrienden. Dit alles in een grote, bosrijke tuin van 2400 m2, perfect voor kinderen of voor de aanleg van een zwembad. Een dubbele garage van 30 m2 maakt deze woning compleet. Gegarandeerd comfort het hele jaar door: Dit huis biedt hoogwaardige voorzieningen voor uw comfort: Voordelen : rustige buurt, geen grote werken gepland, dubbele garage, efficiënte verwarming (EPC: B), directe nabijheid van het stadscentrum. Marmande (47200) Prijs: € 465.000 - Kosten ten laste van de verkoper Energieprestatiecertificaat (EPC) opgesteld op 10/02/2023. ENERGIEKLASSE: C 95 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: C 18 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 1140 en € 1600 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2023, inclusief abonnementen). Mis deze unieke kans niet! Voor meer informatie, het regelen van een bezoek of het verkrijgen van een volledig informatiepakket kunt u vandaag nog contact met ons opnemen. Deze woning wordt u aangeboden door uw lokale adviseur voor de zuidelijke Gironde, Eric Forgit. Neem gerust contact met mij op via + (gebruik het formulier om te reageren) of per e-mail via eric. (gebruik het formulier om te reageren) - Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / Aankoop-verkoop-taxaties (gebruik het formulier om te reageren) . Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) . De advertentie voor het onroerend goed La Présence werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (El) Eric Forgit, zelfstandig makelaar in onroerend goed van SARL Coté France (zonder holdingfondsen), ingeschreven bij de RSAC van Bordeaux onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de makelaarskaart voor het bedrijf SARL Coté France.