huis te koop La Sauvetat-de-Savères, Lot-et-Garonne

**EXCLUSIEF** Op slechts 15 minuten van Agen Oost, in een vredig dorpje waar het leven goed is… Ontdek dit charmante stenen huis van 105 m², gelegen op een perceel van 750 m², met een schuur en een ombouwbare zolder: een ware speeltuin voor wie projecten in gedachten heeft, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur! Ja, er moet nog wel wat gebeuren. Maar bovenal is er… ongelooflijk veel potentie! Dit huis heeft die bepaalde "je ne sais quoi" die de aandacht trekt en de verbeelding prikkelt: - Hoge plafonds, - Zichtbare stenen muren, - Royale woonruimtes, - En verrassingen achter elke hoek, van het soort dat je de bouwtekeningen erbij wilt pakken en de mogelijkheden wilt verkennen! **Begane grond: - Een doorlopende hal die de ruimtes harmonieus met elkaar verbindt - Een ruime, te moderniseren keuken met directe toegang tot het terras, de tuin en de aangrenzende schuur - Een lichte woonkamer van 20 m² met zichtbare stenen muren, die kan worden uitgebreid - Een wasruimte + apart toilet **1e verdieping: Een prachtige houten trap leidt naar een overloop die toegang geeft tot: - Een gezellige slaapkamer van 22 m² - Een slaapkamer van 23 m² met toegang tot een groot balkon met uitzicht op de tuin: ideaal voor het creëren van een groene ontspanningsruimte (visueel voorbeeld te zien op foto IA). Originele houten parketvloer dient behouden te blijven. **Zolder (2e verdieping): Meer dan 40 m² bruikbare zolderruimte! Charme, hoogte en volop mogelijkheden. Ideaal voor het creëren van 2 extra slaapkamers, een kantoor of een master suite. **Buiten: Een verborgen parel die ontwikkeld moet worden! Een bloemrijke tuin, rustig en privé - Een aangrenzende stenen schuur van 65 m²: uitbreiding? werkplaats? tweede woning? De mogelijkheden zijn eindeloos! - Een extra kamer (een leuke bonusverrassing) biedt nog meer mogelijkheden: een aparte ruimte? Een studio voor verhuur? Slimme opbergruimte? Alle opties zijn mogelijk! ** Technisch gezien: - Dak vernieuwd in (gebruik het formulier om te reageren) Verwarming: houtkachel - Glasvezelinternet - Nieuwe boiler (50 liter) - Gemengde beglazing: enkel- en dubbel PVC - Onroerendezaakbelasting: € 900 Een huis in de gemeente La Sauvetat de Savères met potentie, vol karakter, waar uw ideeën perfect tot hun recht komen. Of u nu op zoek bent naar uw toekomstige toevluchtsoord of een investeringsobject voor verhuur, dit is een project met een hoge meerwaarde. Neem nu contact met mij op en laat u verrassen. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een te hoog energieverbruik: klasse F.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.