huis te koop Agen, Lot-et-Garonne

** EXCLUSIEF ** Op slechts 15 minuten van Agen Est, in een rustig dorp waar het goed toeven is... Kom en ontdek dit charmante stenen huis van 107 m², gelegen op een perceel van 750 m², met een schuur en een in te richten zolder: een waar speelparadijs voor projectliefhebbers, zowel voor particulieren als voor verhuur! Ja, er is werk aan de winkel. Maar bovenal... er is een groot potentieel! Dit huis heeft dat kleine "je ne sais quoi" dat de aandacht en de verbeelding trekt: Prachtige hoge plafonds, Muren van zichtbare natuursteen, Royale volumes, En verrassingen in elke hoek, van het soort dat je zin geeft om zelf te gaan ontwerpen! ** Begane grond: Een doorgang die de kamers harmonieus verdeelt Een ruime keuken om te moderniseren, met directe toegang tot het terras, de tuin en de aangrenzende schuur Een lichte woonkamer van 20 m² met zichtbare stenen die kan worden vergroot Een wasruimte + apart toilet ** 1e verdieping: Een prachtige houten trap leidt u naar een overloop met: Een gezellige slaapkamer van 22 m² Een slaapkamer van 23 m² die uitkomt op een groot balkon met uitzicht op de tuin: ideaal voor het creëren van een groene ontspanningsruimte (visueel idee voorgesteld op foto IA) Originele houten parketvloer om te verbeteren ** Zolder (2e verdieping): Meer dan 40 m² bruikbare zolderruimte! Charme, hoogte en potentieel in overvloed. Ideaal voor het creëren van 2 extra slaapkamers, een kantoor of een master suite. ** Buiten: een omgeving om te benutten! Een bloemrijke tuin, rustig en vrij uitzicht Een aangrenzende stenen schuur van 65 m²: uitbreiding? werkplaats? Tweede huis? Het is aan u om het te bedenken! Een extra kamer (kleine bonusverrassing) opent nog meer mogelijkheden: een zelfstandige ruimte? Een studio huren? Slimme opbergruimte? Alle opties liggen open! ** Op technisch vlak maken we de balans op: Dak vernieuwd in ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Verwarming: houtkachel Glasvezel geïnstalleerd Nieuwe boiler (50L) Gemengde beglazing: enkel en dubbel PVC Onroerendezaakbelasting: € 900 Een huis met potentieel, vol karakter, waar uw ideeën hun plek vinden. Of u nu op zoek bent naar uw toekomstige cocon of een investering voor verhuur, u heeft hier een project met een hoge toegevoegde waarde. Neem snel contact met mij op en laat u verrassen. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woningen met een hoog energieverbruik: klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.