huis te koop Chemillé-sur-Dême, Indre-et-Loire

Charmante, aanpasbare boerderij met bijgebouw en groot perceel – nabij Tours – EpeignésurDême. Op slechts 30 minuten van Tours Noord en 1 km van de winkels, scholen en openbaar vervoer naar Tours in ChemillésurDême, biedt deze authentieke boerderij een zeldzame kans voor kopers die op zoek zijn naar een natuurlijke leefomgeving met aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Deze woning profiteert van een bijzonder rustige landelijke omgeving met slechts één buur op een respectabele afstand (circa 70 meter), wat rust en een hoge levenskwaliteit garandeert. Gelegen op een perceel van 2.575 m², vormt deze woning een uitstekend compromis tussen een direct bewoonbare woning en een erfgoedproject. Het warme en lichte huis biedt momenteel 74 m² woonruimte, die direct bruikbaar is na aankoop. De belangrijkste woonruimte is georganiseerd rond een keuken van 25 m² met een betegelde open haard, een ware centrale ruimte in het huis die een authentieke en gastvrije sfeer biedt. De aparte woonkamer van 15 m², op het zuiden gericht, profiteert van veel natuurlijk licht. Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer die gemoderniseerd moet worden en een apart toilet. De woning biedt een solide basis voor directe bewoning en laat tegelijkertijd ruimte voor persoonlijke invulling. Een woning met reële uitbreidingsmogelijkheden: grenzend aan het huis bevindt zich een schuur van 50 m² met een betonnen vloer, die een bijzonder aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheid biedt. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: het vergroten van de woonkamer, het creëren van een master suite, een werkruimte of flexibele gezinsaccommodatie. De zolder, die via het hele gebouw bereikbaar is, biedt ook circa 50 m² extra woonruimte, waardoor het totale potentieel uitkomt op ongeveer 125 m². Een zeldzaam voordeel voor dit type woning in deze prijsklasse. Een aangenaam en goed gestructureerd perceel: het perceel van 2.575 m² is verdeeld in een binnenplaats, een siertuin en een moestuin. Een bestaande vijver kan na reiniging en afdichting worden hersteld, wat de natuurlijke charme van de woning verder versterkt. Deze buitenruimte sluit perfect aan bij de huidige behoefte aan ruimte, natuur en levenskwaliteit. Technische specificaties: elektrische verwarming via convectoren; functionele, beklede open haard; Dubbelglas ramen van hout en PVC; Individueel sanitairsysteem conform de geldende normen; Glasvezelaansluiting beschikbaar; Onroerendezaakbelasting: € 460; Energieprestatie: Energieklasse: E; Broeikasgasemissies: B. Standaard energiebesparende maatregelen optimaliseren de prestaties en de waarde van de woning. Werkzaamheden ter waardevermeerdering: Vervanging van radiatoren; Modernisering van de badkamer; Dakinspectie; Geleidelijke verbetering van ramen en deuren. Een gewilde locatie vanwege de hoge levenskwaliteit: De wijk profiteert van de aantrekkelijkheid van de agglomeratie Tours en behoudt tegelijkertijd een landelijke omgeving. De nabijheid van Tours, lokale markten, het erfgoed van de regio Touraine en recreatiemogelijkheden in de buitenlucht versterken de aantrekkingskracht van deze wijk voor kopers die op zoek zijn naar een eerste, duurzame vastgoedinvestering. Interesse? Neem contact met mij op. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.