huis te koop Roujan, Hérault

Gelegen in het hart van het charmante dorp Roujan, op slechts een paar minuten van Pezenas, biedt dit authentieke wijnmakershuis meer dan 400 m2 bruikbare ruimte en combineert het karakter, uitzonderlijke volumes en een groot ontwikkelingspotentieel. Een zeldzame kans, ideaal voor zowel een ambitieus familieproject als een verhuurinvestering (verdeling, gedeeld wonen, gastenverblijf, enz.). Een pand met karakter en vele mogelijkheden Vanaf het moment dat u binnenkomt, wordt de toon gezet: een majestueuze hal met hoge plafonds, zichtbare stenen muren en een authentieke boog geven het pand onmiddellijk charme en elegantie. De begane grond biedt ongeveer 187 m2 en omvat: een zeer grote garage met ruimte voor meerdere voertuigen verschillende opslagruimtes of werkplaatsen Ideaal voor ambachtslieden, verzamelaars of een professioneel project Een comfortabel en licht woonruimte Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig ingerichte 3slaapkamer appartement van 102 m2: 3 slaapkamers, waaronder een master suite 2 badkamers en 2 toiletten een gezellige woonruimte met een semiopen ingerichte keuken Maar het echte hoogtepunt bevindt zich buiten... Een prachtige terras van meer dan 80 m2, op het zuiden gericht en volledig privé: zomerkamer / buitenkeuken barbecueplaats ruimtelijk om familie en vrienden te ontvangen Een echte extra leefruimte, zeldzaam voor dit type pand. Een verdieping met groot potentieel De tweede verdieping biedt ongeveer 114 m2 om volledig te renoveren, met volledige vrijheid in indeling en ontwerp: creatie van meerdere wooneenheden uitbreiding van de hoofdwoning geoptimaliseerd verhuurproject Een project is al goedgekeurd door de gemeente, inclusief: installatie van Veluxdakramen creatie van een dakterras met uitzicht over het dorp Moderne en kostenefficiënte voorzieningen Het huis is ontworpen om comfort en energieefficiëntie te combineren: zonnepanelen met lithiumbatterij regenwatersysteem (24000 L tank) omkeerbare airconditioning en pelletkachel recent dak met verbeterde isolatie elektrische garagedeur en intercom Wat we leuk vinden: Het authentieke karakter van het pand De indrukwekkende volumes Het uitzonderlijke terras Het hoge waardevermogen De reeds aanwezige voorzieningen voor energieautonomie Een zeldzaam pand in de regio, dat de perfecte balans biedt tussen oude charme en moderne mogelijkheden. Wacht niet om te bezichtigen, neem contact op met uw ARTAXA Immo kantoor