huis te koop Lyaud, Haute-Savoie

Ontdek Hamalya, een warm en gastvrij familiehuis met een woonoppervlakte van 153 m² op een bosrijk perceel van 1.385 m². Ideaal gelegen op slechts 8 km van Thonon-les-Bains (Lyaud), combineert deze woning rust, comfort en nabijheid van voorzieningen (school, winkels, openbaar vervoer). Woonruimtes • Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer van 31 m² met toegang tot een balkon met vrij uitzicht. De open, ingerichte keuken, badend in het licht, komt uit op een terras op het zuiden, ideaal om in de zon te eten. Een kantoor en een toilet met wastafel completeren deze verdieping. • Op de begane grond bevindt zich het slaapgedeelte met drie comfortabele slaapkamers, een grote badkamer (met inloopdouche en bad), een apart toilet en een wasruimte. Van daaruit heeft u directe toegang tot de groene tuin, ideaal voor kinderspelletjes of momenten van ontspanning. • Boven breiden een vierde slaapkamer, een extra kantoor en een mezzanine de leefruimte uit - perfect om te telewerken, te ontspannen of om familie en vrienden te verwelkomen. Comfort & uitrusting • Recente kozijnen, die goede thermische en akoestische prestaties garanderen • Elektrische verwarming met droge inertie, aangevuld met een houtinzetstuk voor zachte en vriendelijke warmte • Goede algemene isolatie, met een EPC-classificatie • Garage en drie parkeerplaatsen buiten Exterieur & woonomgeving De tuin, georganiseerd op drie terrasvormige niveaus, nodigt uit tot bezinning en sereniteit. Beplant met prachtige fruitbomen (walnoot, appel, kers) en rijkelijk bloeiend, biedt het een adembenemend uitzicht op het Meer van Genève en de omliggende bergen. Le Lyaud, tussen natuur en nabijheid Le Lyaud, een populair stadje in Chablais, halverwege Thonon-les-Bains en Évian-les-Bains, verleidt met zijn dominante ligging aan het Meer van Genève, zijn uitzonderlijke uitzichten en zijn rustige woonomgeving. Met zijn 1700 inwoners biedt het dorp rust en gezelligheid, in een ongerepte natuurlijke omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Wil je Hamalya leren kennen? Neem nu contact op met Loïc voor een bezichtiging en laat je betoveren door dit huis waar het goed toeven is. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.