huis te koop Revel, Haute-Garonne

Duplex appartement met 2 kamers, 52,35 m² – Bovenste verdieping – Hoog verhuurpotentieel. Gelegen in Revel (31), op de bovenste verdieping van een klein, zelfbeheerd appartementencomplex met slechts 7 appartementen (unit nr. 6), biedt dit duplex appartement met 2 kamers een zeldzame kans voor particulieren of investeerders. Met een woonoppervlakte van 52,35 m² (45,59 m² volgens de Carrezwet) profiteert de woning van een ligging op het zuiden, een gedeelde berging van circa 20 m² en een toplocatie, dicht bij alle voorzieningen: scholen, winkels, medische diensten en openbaar vervoer. Parkeren is ruim beschikbaar (gratis in de stad). Komt in aanmerking voor de Denormandieregeling. Omschrijving van de woning: Het appartement bestaat uit: • Een lichte woonkamer/keuken van 25,5 m². • Een hal van 3,32 m² • Een zolderkamer van 13,14 m² (Carrezwet) met authentieke charme en zichtbare houten constructie • Een doucheruimte van 3,63 m². De gehele woning behoeft een complete renovatie: timmerwerk, het creëren van woonruimtes, doucheruimte, keuken, isolatie; dit biedt volledige ontwerpvrijheid. Individuele en collectieve water en elektriciteitsmeters zijn in gebruik. Komt in aanmerking voor de Denormandieregeling (Renovatie van oudere woningen: hiermee kan een investeerder die een woning koopt, renoveert en langdurig verhuurt, profiteren van een belastingvermindering tot 21% van de aankoopprijs, in ruil voor een huurverplichting van 6, 9 of 12 jaar. De werkzaamheden moeten minimaal 25% van de totale kosten van de renovatie bedragen en door professionals worden uitgevoerd). Deze regeling is met name geschikt voor projecten met een hoog verhuurpotentieel, waarbij renovatie, fiscale optimalisatie en waardevermeerdering worden gecombineerd. • Voor dit appartement geldt een prijs van € 63.000 + € 22.000, wat neerkomt op 25,88% en dus in aanmerking komt voor de Denormandieregeling. Dit maakt een belastingvermindering mogelijk van € 10.200 over 6 jaar / € 15.300 over 9 jaar of € 17.850 over 12 jaar. Voordelen: • Zeer hoog huurrendement: geschatte huur tot € 600 per maand. • Extreem lage servicekosten: € 188,71 per jaar. • Reeds ontvangen offertes van professionals voor werkzaamheden, met een totaalbedrag van circa € 22.000 tot € 23.300 inclusief btw. • Komt in aanmerking voor de Denormandieregeling, onder voorwaarden. • Kleinschalig, goed onderhouden en zelfbeheerd appartementencomplex met twee eigenaren die ter plaatse wonen. • Bovenste verdieping, duplex, op het zuiden gericht: zeer gewilde kenmerken. Conclusie: Een pand met veel potentie, ideaal voor een geoptimaliseerde investering in huurwoningen, met lage exploitatiekosten, potentiële belastingvoordelen en waardestijging na renovatie. Een fantastische kans die je niet mag missen. Aantal appartementen in het complex: 7. Gemiddeld jaarlijks aandeel in de kosten (geschat budget) (gemeenschappelijke ruimtes + afvalbeheer): € 189, of € 15 per maand, met een vrijwillige beheerder. De kosten worden betaald door de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.