huis te koop Lamothe-Landerron, Gironde

Charmante woning op een perceel van 1 hectare. Een statig huis, gelegen in het hart van een vredig, groen landschap, dit authentieke huis in Gironde-stijl zal in de smaak vallen bij liefhebbers van charme en ruimte. Het ligt op slechts 15 minuten van de snelweg, tussen Marmande en La Réole. Het gebouw is gebouwd van steen en biedt een royale woonoppervlakte van 217 m2 (begane grond + eerste verdieping), een eetkamer, een ingerichte keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Een aangrenzend appartement van circa 70 m2 dat gerenoveerd dient te worden. Deze ruimte is geschikt voor gezinnen en gasten, maar kan ook worden gebruikt voor verhuur of een professioneel project. Wat betreft de kenmerken: het dak is in goede staat, de verwarming is op olie, de ramen zijn van PVC met dubbele beglazing, wat direct comfort biedt en een goed ontwikkelingspotentieel. Buiten zijn er traditionele zwembaden met kleedruimte en een zomerkeuken (het is de bedoeling dat deze weer in gebruik wordt genomen). De bijgebouwen van 400 m2 bieden diverse mogelijkheden: opslag, werkplaats of diverse ontwikkelingen. Het aangrenzende perceel van 1 hectare is ideaal voor natuurliefhebbers die willen genieten van een landelijke en functionele omgeving. Een zeldzaam pand dat authenticiteit, ruimte en een bevoorrechte omgeving combineert ENERGIEKLASSE: E 296 kWhep/m2/jaar. Klimaatklasse: E 63 kg CO2-eq/m2.an Uitstoot van broeikasgassen (GHG) Jaarlijkse energiekosten voor de woning: € 6.120 tot € 8.350, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2023 (abonnement inbegrepen) Publieke prijs 385.000 euro, inclusief 4,054% kosten inclusief belasting ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten: 370.000 euro. Deze woning wordt u aangeboden door uw lokale adviseur, Eric Forgit. Neem gerust contact met mij op via + (gebruik het formulier om te reageren) of per e-mail via eric. (gebruik het formulier om te reageren) - Côté France vastgoednetwerk Frans-Belgisch vastgoed/Kopen-verkopen-taxaties (gebruik het formulier om te reageren) . *Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) . De advertentie voor het onroerend goed werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Eric Forgit, zelfstandig makelaar in onroerend goed van SARL Coté France (zonder holdingfondsen), de makelaar die ingeschreven staat bij de RSAC van Bordeaux onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de makelaarskaart voor het bedrijf SARL Coté France.