huis te koop Lamothe-Landerron, Gironde

Op slechts 5 minuten van Lamothe-Landerron: charme, rust en uitzicht op de natuur. U droomt van een authentiek stenen huis (172 m2) waar de stilte van het platteland samenkomt met de praktische kant van het dagelijks leven. Kom en ontdek dit zeldzame pand, gelegen in een rustige omgeving met grote ruimtes (9458m2) en een waterloop. Hoogtepunten: *Authenticiteit en karakter: stenen gebouw. *4 slaapkamers: waarvan één op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. *Zuinig en schaalbaar verwarmen: kachel, gemengd hout en pellets plus bestaand netwerk voor centrale verwarming. *Bijgebouwen: schuur, werkplaats en voormalig wijnpakhuis, ideaal als atelier voor een kunstenaar, opslagruimte voor professionele activiteiten of als gîte of gastenkamer. * Panoramisch uitzicht: terras op het zuiden, geen inkijk, zonsopgang en zonsondergang gegarandeerd. * Zeer rustige omgeving: klein landweggetje, geen lawaai, alleen het geluid van zingende vogels. Een echte aanrader voor wie karakter, rust en ontwikkelingsmogelijkheden (uitbreiding, creëren van gastenkamers, etc.) wil combineren. TER-station, winkels en scholen op 5 minuten afstand, A62 op 12 minuten afstand: het platteland, maar niet geïsoleerd. Geïnteresseerd? Neem contact met mij op om een bezoek te regelen en nu te beginnen met het plannen van ons nieuwe leven. ENERGIEKLASSE: D 245 kWhep/m2/jaar. Klimaatklasse: B 7 kg CO2-eq/m2.an Uitstoot van broeikasgassen (BKG) Jaarlijkse energiekosten voor woningen: gemiddelde energieprijzen van 2020 euro tot 3030 euro geïndexeerd op 1 januari 202 (abonnement inbegrepen) Prijs 250.000 euro inclusief 4,17% makelaarskosten inclusief belasting ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten: 240.000 euro. Deze woning wordt u aangeboden door uw lokale adviseur voor het zuiden van Gironde, Eric Forgit. Aarzel niet om contact met mij op te nemen op (gebruik het formulier om te reageren) of per e-mail eric. (gebruik het formulier om te reageren) - Coté France vastgoednetwerk Frans-Belgisch vastgoed/Aankoop-verkoop-schattingen (gebruik het formulier om te reageren) . *Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) . De onroerendgoedadvertentie Presence werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Eric Forgit, zelfstandig makelaar in onroerend goed voor SARL Coté France (zonder holdingfondsen), de makelaar die geregistreerd staat bij de RSAC van Bordeaux onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de makelaarskaart voor onroerend goed namens het bedrijf SARL Coté France.