huis te koop Masseube, Gers

Deze authentieke Gasconse boerderij (231 m² - 1830) ligt in Panassac, in de Gers (32), op slechts 5 minuten van Masseube. De boerderij heeft 5 slaapkamers en ligt op een vlak terrein van 1 ha in een rustige, groene omgeving.

Gelegen in de gemeente Panassac, in de Gers (32), op slechts 5 minuten van Masseube en alle winkels en diensten, deze authentieke stenen Gasconse boerderij (231 m2), gebouwd in 1830, bestaat uit 5 slaapkamers, 2 badkamers met douche, een volledig uitgeruste aparte keuken, een bijkeuken, een kelder en een grote woonkamer.

Het huis staat op een hectare grond met een boomgaard, kas, waterput, jeu de boulesbaan, fruitbomen en een schuur die gebruikt kan worden om voertuigen te stallen, in een rustige, groene omgeving.

Het huis is gebouwd van lokale steenpuin en heeft dikke dragende muren met een uitstekende thermische inertie, een ligging op het zuiden, recente uitgebreide renovatiewerkzaamheden, een ECD-classificatie C, fotovoltaïsche panelen en een dubbele garage van 61 m² met parkeerplaats voor campers.

De entree is via een praktische buitendeur, die uitkomt op een grote hal die leidt naar de kamers op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. De eetkamer heeft een pelletkachel, waarrond een gezellige eethoek is gecreëerd. Aan de rechterkant is een grote slaapkamer op de begane grond (28 m²), terwijl aan de linkerkant een gezellige woonkamer (21m²) is, met een open haard en een indrukwekkende Godin kachel, die meteen de toon zet voor het huis.

Aansluitend op de woonkamer is er een ruime en functionele keuken (23 m²), volledig uitgerust en als zodanig verkocht. Hij geeft direct uit op een terras op het zuiden, ideaal voor maaltijden en momenten van ontspanning.

Een gang leidt naar een doucheruimte met inloopdouche, een apart toilet, een bijkeuken en een geïsoleerde koelruimte van 12 m², momenteel in gebruik als opslagruimte.

Boven leidt de overloop naar een toilet en een doucheruimte (moet bijgewerkt worden), een slaapkamer van 19 m², een slaapkamer van 12,94 m², vervolgens een slaapkamer van 21 m² die toegang geeft tot een vierde slaapkamer van 27 m² met een doucheruimte. Deze laatste twee slaapkamers zijn momenteel aangrenzend, maar kunnen gemakkelijk gescheiden worden om twee onafhankelijke ruimtes te creëren, als dat nodig is.

Het hele huis is gerenoveerd in 2020. Het schrijnwerk is van PVC met dubbele beglazing, draai-kiepramen op de begane grond en klapramen boven, luiken van PVC en aluminium, en de zolder is geïsoleerd met ingeblazen minerale wol. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp, aangevuld met een Godin kachel, een pelletkachel, een aantal elektrische radiatoren en omkeerbare airconditioning boven. Een elektrische boiler, ook vanaf 2020, een aansluiting op het riool en energieklasse C ronden de technische kenmerken af. Er is momenteel een traplift geïnstalleerd die een comfortabele oplossing biedt voor mensen met beperkte mobiliteit. Deze apparatuur kan natuurlijk naar wens worden behouden of verwijderd.

Fotovoltaïsche panelen (8), met een totale oppervlakte van 12,8 m², zorgen overdag voor zelfverbruik en het overschot wordt doorverkocht, wat een geschatte besparing van 25 tot 30% op de elektriciteitsrekening oplevert. De travertijnen vloeren op de begane grond en het parket op de bovenverdieping dragen bij aan het cachet van het huis.

Buiten is het huis georganiseerd rond een volledig vlak hoofdperceel, gelegen rond en achter het huis, dat grote ruimtes biedt die gemakkelijk te gebruiken zijn. Er is een grote kas, een moestuin, talloze fruitbomen, een waterput en een petanqueterrein, waardoor een vriendelijke, onafhankelijke woonomgeving ontstaat.

De woning wordt verlengd met een pad dat naar beneden leidt naar een tweede, apart perceel, ook vlak, gelegen onder en aan de oever van de rivier, waar ook veel fruitbomen staan en een waterpunt, maar niet in de directe nabijheid van de woning.

Het geheel vormt een echt landgoed, met een uitzonderlijk potentieel voor een breed scala aan projecten, zowel familie-, landbouw-, ecologische of diergerelateerd, in een zeldzame natuurlijke omgeving.

In de onmiddellijke nabijheid van de openbare basisscholen, op 5 minuten van Masseube en zijn voorzieningen, op 1u20 van Toulouse en zijn internationale luchthaven, op 1u van de skipistes (St Lary).