huis te koop Malabat, Gers

20 minuten ten noorden van Tarbes biedt dit grote ruiterhuis 210 m² woonruimte en een apart appartement van 90 m², allemaal gelegen op 7 hectare grond met 7 paardenboxen, talloze bijgebouwen, een rijbak, een ronde pen en een gloednieuwe fotovoltaïsche schuur. Via een grote binnenplaats kom je binnen in een hal van 14 m², vanwaar je aan de rechterkant een ruime eetkamer van 20 m² vindt met zijn typische open haard, vervolgens leidt een deur je naar de keuken van 26 m², evenals de bijkeuken van 16 m², doucheruimte en apart toilet.Aan de linkerkant van de hal is een aangename slaapkamer van 19 m² met open haard. Een mooie trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar zich 4 grote, lichte slaapkamers bevinden (13 m², 19 m², 24 m² en 27 m²) met traditionele houten vloeren.Er is nog een badkamer van 8 m² en een apart toilet.Zichtbare balken dragen bij aan het traditionele aspect van dit gebouw.Buiten, grenzend aan het huis, is een patio van 24 m² met de schuur, een 3-delige garage van 34 m², 57 m² en 72 m², een aparte woning van 90 m² bestaande uit een woonkamer van 21 m², een keuken van 17 m², een schuur van 13 m², een doucheruimte en een toilet en, boven, 2 slaapkamers van 18 m² en 17 m².Deze woning beschikt ook over :- Een stal van 184 m² (met 100 m² hooizolder) en 7 losse boxen (3 boxen van 4 m x 3 m en 4 boxen van 3 m x 3 m),- Een losstaande stal van 184 m² met 3 compartimenten van 8 plaatsen, open op 1,50 ha,- Een arena van 20 m x 40 m met directe toegang tot de ritten (half uur, 1 uur, 1,5 uur en langere ritten),- Een stal van 230 m²,- Een ronde box met een diameter van 15 m,- Een waterterugwinnings- en automatisch bewateringssysteem voor de arena en de ronde pen.- Een grote garage met een vloeroppervlak van 167 m² (plus een bovenverdieping) die kan worden verbouwd tot gîtes of chambres d'hôtes.- Een fotovoltaïsche schuur van 30 m x 50 m waarin een rijbak, stallen, een ponybox en een opslagruimte voor veevoer zullen worden ondergebracht.Dit gebouw wordt gefinancierd door een particuliere onderneming. Het erfpachtcontract van 30 jaar is overdraagbaar aan de toekomstige eigenaar. Het is mogelijk om nog eens 2 hectare grond aan de verkoopprijs toe te voegen.Met zijn enorme ontwikkelingspotentieel zal dit opmerkelijke huis in de smaak vallen bij ambachtslieden, paardenliefhebbers, zelfstandigen, gîte-eigenaren of gezinnen die op zoek zijn naar authenticiteit.Het dak is betegeld. Centrale verwarming op stookolie te herstellen naast de open haarden. Warm water geleverd door een recente De Dietrich warmtepomp.Sanitatie wordt verzorgd door een septic tank. Een waterput levert water voor irrigatie van de tuin.Het huis heeft PVC ramen met dubbele beglazing en houten ramen met enkele beglazing.Deze opmerkelijke woning ligt dicht bij scholen en op 5 minuten van alle voorzieningen in Rabastens-en-Bigorre, 20 minuten ten noorden van Tarbes, het SNCF (TGV) treinstation en de snelweg, 35 minuten van een vliegveld, 40 minuten van Lourdes, 45 minuten van Auch, 1 uur van Pau, 1 uur van Spanje en de skipistes, 2 uur van Biarritz en de Atlantische Oceaan, 3 uur van de Middellandse Zee.