huis te koop Livron-sur-Drôme, Drôme

In een rustige woonwijk van Livron/Drome, woning van 192 m² in een omheind en bosrijk park met een dominant uitzicht op de Rhônevallei. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen: Er is een kelder met een grote garage van circa 57 m² met elektrische deur, er zijn 2 kelders waaronder een geventileerde wijnkelder van 18 m² en een kelder van 8 m², een werkplaats (48 m²) en een ruimte van circa 62 m² (48 + 14 m²) die de mogelijkheid biedt om een tweede woning in te richten dankzij de openslaande deuren naar het park. Bovendien is de kelder toegankelijk vanuit de woning. De begane grond biedt een ruime entree van 18 m² die uitkomt op de grote woon/eetkamer van 47 m², zeer licht dankzij grote erkers die toegang bieden tot een prachtig terras met een dominant uitzicht op de Rhônevallei zonder inkijk. De entree geeft toegang tot de keuken, eveneens toegankelijk vanaf het terras. Deze is circa 24 m² groot, volledig ingericht en gerenoveerd in 2018. De keuken beschikt over een bijkeuken van 5 m² en een provisiekast van 4 m², waardoor er voldoende opbergruimte is. Er is tevens een eerste slaapkamer van 13 m², een apart toilet en een doucheruimte van 6 m², allen bereikbaar via een gang van 4 m² met bergruimte. Op de eerste en laatste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van 13 m², 15 m² en 23 m² (een aparte slaapkamer of woonkamer voor slaapkamer nr. 2). De tweede slaapkamer van 15 m² heeft een dressing van 3 m² en toegang tot een eerste terras van 8 m² aan de zuidkant en een tweede terras van 8 m², "tropézienne", gelegen op het dak. Boven is er tevens een apart toilet en een badkamer van 6 m². De buitenkant van het huis is zeer bosrijk en geeft een gevoel van rust en sereniteit. De woning biedt veel ruimte en biedt veel gebruiksvrijheid. Onderaan het terrein bevindt zich een gemetselde waterreserve die gevoed wordt door een eigen bron. Verwarming: Geothermische verwarming middels vloerverwarming; omkeerbare airconditioning; open haard in de woonkamer en een open haard in de keuken met inbouwhaard. Timmerwerk: Groot aluminium schuifraam, dubbele beglazing en elektrische rolluiken en houten luiken. Bereikbaarheid: Op 15 minuten van de op en afrit van de snelweg LoriolsurDrome en Valence Sud. Op 25 minuten van het treinstation van Valence. De kosten zijn voor rekening van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.