huis te koop Saint-Léon-sur-Vézère, Dordogne

Aan het einde van een privéweg die zich door het hart van een vredig bos slingert, onthult zich discreet dit voormalige adellijke toevluchtsoord, nu een beschermd landhuis. Een uitzonderlijk landgoed, volledig gerestaureerd met behoud van zijn ziel, waar stilte, natuurlijke schoonheid en de elegantie van het erfgoed van de Périgord heersen. In een groene omgeving zonder inkijk, combineert dit authentieke landgoed met nobele charme op elegante wijze steen, hout en de omringende natuur. Een uitnodiging tot de kunst van het leven in volledige privacy. Vanaf de entree van het landgoed is de toon gezet: de natuur omhult de plek in een soevereine rust. Het landgoed, bewust afgelegen, laat zich met terughoudendheid ontdekken, om zijn charmes beter te onthullen aan wie ze weet te waarderen. De gebouwen vormen zo een charmante binnenplaats die zich onthult na een passage door een portiek, ideaal om te genieten van een groene en intieme omgeving. Tussen landelijke authenticiteit en hedendaags comfort is dit adellijke hol een vertrouwelijke en zeldzame verblijfplaats, geschikt voor zowel meditatie als ontvangst, rust en ambitieuze projecten (het ontvangen van paarden, familie-uitje, enz.). Beschrijving van het landhuis; - Een ruime, volledig uitgeruste keuken - Een grote, warme woonkamer met een meesterlijke open haard - Een eetkamer met directe toegang tot het terras en het zwembad - Een ruime slaapkamer (22 m2) met kasten. - Een marmeren badkamer - Een slaapkamer of kantoor van 15 m² - Een logeerkamer van 11 m² met onafhankelijke toegang - Apart toilet - Kleedkamer - Inrichtbare zolders Extra ruimtes rond de afgesloten binnenplaats: - Gastenverblijf: studio van 30 m² - Wasruimte - Kelder (42 m²) De belangrijkste troeven: • Hoofdgebouw met karakter, edele materialen, royale volumes • Groot bijgebouw bestaande uit garages, werkplaats en stallen (drie boxen) • Recente warmtepomp - optimaal thermisch comfort en ecologisch verantwoord • Zwembad van 5 x 10 m met nieuwe liner, perfect geïntegreerd in het landschap • Marmeren badkamer, hoogwaardige afwerking • Onafhankelijke studio van 30 m², ideaal voor gasten, verhuur of vrij beroep • Prachtige kelder van 42 m² • Leien dak, emblematisch voor de traditionele lokale architectuur • Natuurlijke bron, met een reserve van 50 m³ • Automatisch bewateringssysteem • 23 hectare grond, afwisselend weilanden, eikenbos en siertuin • Absoluut rustige omgeving, zonder overlast of buren Gelegen op een paar minuten Gelegen in de Vézère-vallei en in de directe omgeving van Montignac-Lascaux en de pareltjes van de Périgord Noir, profiteert het landgoed van gemakkelijke toegang tot de culturele en gastronomische hoogtepunten van de regio, terwijl het tegelijkertijd beschermd is tegen de toeristische drukte. Kortom, een zeldzame, inspirerende plek, waar de natuur een dialoog aangaat met de natuur, waar elk detail een verhaal vertelt en waar u zich meteen thuis voelt. Mis deze unieke kans niet. Neem contact met mij op voor een kennismaking. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,33% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Laurent THUASNE naar FOSSEMAGNE, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 584286)