huis te koop Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor

Exclusief bij CAPIFRANCE. In het hart van de wijk Robien, gewaardeerd om zijn levendige buurt en voorzieningen, biedt dit gebouw uit 1940, verdeeld over drie verdiepingen, 128,90 vierkante meter woonoppervlak en bestaat uit vier appartementen: drie studio's en een tweekamerappartement. Elk appartement beschikt over een woonkamer, een kitchenette en een badkamer. Het tweekamerappartement op de eerste verdieping is toe aan renovatie: een geweldige kans om waarde te creëren en de huur en de algehele prestaties te optimaliseren. Voordelen van de locatie: treinstation op loopafstand, stadscentrum vlakbij, winkels en scholen binnen enkele minuten bereikbaar. Een bushalte bevindt zich direct voor het gebouw. Port du Légué en de stranden van de baai zijn snel bereikbaar. Comfort en voorzieningen: individuele elektrische verwarming, dubbele beglazing, glasvezel, oost/west oriëntatie, leien dak. Parkeren op straat met talrijke parkeerplaatsen langs deze brede verkeersader, handig voor zowel bewoners als bezoekers. Mede-eigendom: perceel van elf percelen, met slechts twee mede-eigenaren; vrijwillige beheerder. Een eenvoudig formaat dat de besluitvorming en het dagelijks beheer vergemakkelijkt. Sterke punten: - Strategische ligging tussen station en hypercentrum. - Bushalte voor de deur. - Mix van kleine, gewilde ruimtes. - Mogelijke optimalisatie door renovatie van het tweekamerappartement. - Eenvoudig beheer. - Sterke huuraantrekkelijkheid. Informatie voor investeerders (niet-contractueel): Geschatte huurwaarde 1.600 euro per maand exclusief kosten. Geschatte kosten voor werkzaamheden circa € 50.000. Brutowinstgevendheid ≈ 8,1%. Een bezichtiging is op aanvraag beschikbaar. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.