huis te koop Touzac, Charente

Huis van 145 m², 3 slaapkamers, 1 stenen kantoor met omheinde tuin en zwembad – Exclusief bij R. MARTINAUD, een parel van CAPIFRANCE. Een oase van rust met authentieke charme, gelegen op circa 1235 m² grond. (7 minuten van de departementale weg Barbezieux). Droomt u van een plek waar de tijd lijkt stil te staan, met een prachtig uitzicht op de natuur, rust en karakter? Dit stenen huis (longère) is veel meer dan zomaar een huis: het is een uitnodiging om anders te leven. Royale leefruimte: 91 m² woonoppervlak + 54 m² bovenverdieping + 1 kamer die naar eigen inzicht kan worden ingericht, + 63 m² bijgebouwen inclusief een carport/garage/werkplaats. Behoud van karakter: natuursteen, terracotta vloeren, stenen open haard met inzethaard plus houtkachel en houten balken, oude houten deuren, plus een waterput. Een betoverende buitenkant is een understatement: een bosrijk, omheind park met uitzicht op de wijngaarden en een overdekt terras voor uw zomeravonden, plus een barbecue en aangrenzende pergola. Huisdieren zijn welkom. Een serene sfeer: absolute rust, een intieme setting, ideaal om uw batterijen op te laden. Rust en stilte zijn echt weldadig. Er is wat werk nodig (elektriciteit, poort, zwembadfolie), plus een warmtepomp indien gewenst, maar het heeft een zeldzaam potentieel om te ontsluiten. Toegang tot de bovenverdieping: de mezzanine heeft een iets lager plafond en het is een halfvrijstaande woning. Het sanitairsysteem voldoet aan de eisen. De onroerendezaakbelasting bedraagt € 656. Een werkelijk uitzonderlijke woning, perfect voor een unieke en charmante hoofdverblijfplaats of een dorpshuis om naar eigen smaak in te richten, dicht bij voorzieningen (10 km) in Segonzac en Châteauneuf. Laat u betoveren door de ziel van dit huis... en stel u voor hoe uw meest dierbare herinneringen hier zullen ontstaan. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen via e-mail. Exclusieve bezichtigingen zijn mogelijk via R. MARTINAUD van CAPIFRANCE. Laat de magie gebeuren. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 6,54% inclusief btw van de prijs exclusief kosten. Woning met een hoog energieverbruik: klasse F.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.