huis te koop Graves, Charente

Huis van 145 m², 3 slaapkamers, 1 stenen kantoor met omheind terrein en zwembad – Exclusief bij R. MARTINAUD, een pareltje van CAPIFRANCE. Een oase van rust met authentieke charme, allemaal op een terrein van ongeveer 1235 m². Droomt u van een plek waar de tijd lijkt stil te staan, met een prachtig uitzicht op de natuur, rust en karakter? Dit stenen huis (longère) is veel meer dan zomaar een huis: het is een uitnodiging om anders te leven. Royale leefruimtes: 91 m² woonoppervlak + 54 m² bovenverdieping + 1 kamer die naar eigen wens kan worden ingericht, + 63 m² bijgebouwen, waaronder een carport/garage/werkplaats. Behouden karakter: muren van natuursteenpuin, terracotta vloeren, stenen open haard met inzetstuk plus houtkachel en houten balken, oude houten deuren en een waterput. Een betoverende buitenkant is een understatement: een bosrijk, omheind park met uitzicht op de wijngaarden en een overdekt terras voor uw zomeravonden, plus een barbecue en aangrenzende pergola. Huisdieren zijn welkom. Een serene sfeer: absolute rust, een intieme setting, ideaal om uw batterijen op te laden. Rust en stilte zijn echt heilzaam. Er zijn wat werkzaamheden nodig (elektriciteit, poort, zwembadliner), plus een warmtepomp indien gewenst, maar die heeft zeldzame potentie om te ontsluiten. Toegang tot de bovenverdieping: de mezzanine heeft een licht laag plafond en is een twee-onder-een-kapwoning. Het sanitair is conform. De onroerendezaakbelasting bedraagt € 656. Een werkelijk uitzonderlijke woning, perfect als unieke en charmante hoofdwoning of als dorpshuis om naar uw wens te personaliseren, dicht bij voorzieningen (10 km) in Barbezieux, Segonzac en Châteauneuf. Laat u betoveren door de ziel van dit huis... en beeld u hier uw meest dierbare herinneringen in. Neem voor meer informatie contact met ons op via e-mail. Exclusieve bezichtigingen zijn mogelijk met R. MARTINAUD CAPIFRANC. Laat de magie gebeuren. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 6,54% inclusief btw van de prijs exclusief kosten. Woning met een hoog energieverbruik: klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.