huis te koop Épenède, Charente

Rustig gelegen aan een landelijk weggetje ligt deze charmante, vrijstaande Charentaise stenen woning uit 1825, die met veel zorg en smaak is gerenoveerd. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, dus je kunt er meteen van genieten zodra je aankomt – bekijk zeker ook de virtuele rondleiding. Hoewel de ligging heerlijk landelijk en rustig is, zijn moderne voorzieningen dichtbij: er is glasvezelinternet beschikbaar en dagelijkse benodigdheden zijn in de buurt. In Pressac (8 minuten rijden) vind je een caférestaurant, een kleine supermarkt, bakker, garage en tankstation, plus nog vier andere eetgelegenheden. Iets verderop ligt Confolens (13 minuten), een historische plaats aan de rivier met supermarkten, winkels en restaurants. Je betreedt het terrein via een ommuurde binnenplaats waar blauwe regen en volwassen beplanting de honingkleurige stenen muren omarmen. Een pergola bij de voordeur zorgt voor een warme, uitnodigende eerste indruk. Vanuit de binnenplaats leidt een doorgang naar de achtertuin, die ook bereikbaar is vanuit de serre naast de woonkeuken. Hier vind je een terras met eethoek in de buitenlucht en een pizzaoven. Daarachter ligt een moestuin met een kas en een put, een kleine boomgaard en een tuinhuisje/atelier. De tuin grenst aan open velden – soms zonnebloemen, soms maïs of tarwe – waardoor je geniet van wisselende uitzichten en prachtige wandelingen in de natuur. De dichtstbijzijnde buren wonen op ongeveer 400 meter afstand, en de lokale boer levert brandhout aan huis. Binnenkomend in de hal bereik je de lichte woonkeuken (27 m²) met houtgestookt fornuis en bijkeuken, een gezellige woonkamer (24 m²) met houtkachel, en een badkamer met toilet op de begane grond. Daarnaast is er een slaapkamer (15 m²) met directe toegang tot de binnenplaats. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (27 m² en 19 m²), waarvan één op het oosten met een Frans balkon en prachtig uitzicht over het landschap. Er is ook een douchekamer met toilet en een grote overloop (40 m²) die uitstekend dienst kan doen als tweede zitkamer of werkruimte. De woning beschikt over een goedgekeurd septisch systeem. Buiten is er privéparkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een garage, en stenen bijgebouwen voor opslag. Onroerendezaakbelasting: €862 per jaar.