huis te koop Abzac, Charente

€ 879.750

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Klik op de foto's om ze te vergroten.

Prestige Karpervisserijbedrijf - 36 hectare land - (11 hectare meren) - 4 uitstekende eigenschappen - € (gebruik het formulier om te reageren) H.A.I.

Huis - Vissershut en meer - € (gebruik het formulier om te reageren) H.A.I.

Huis, gite, schuur en Napoleontisch meer - € (gebruik het formulier om te reageren) H.A.I.

De eigenaren staan open om haalbare opties te bespreken met iedereen met serieuze belangstelling.

Deze succesvolle karper vismeren met 4 huizen zijn te koop in de buurt van Confolens in de Vienne, Nouvelle Aquitaine. Het geheel is na veel hard werk door de eigenaren getransformeerd tot een goed lopende karper sportvis bedrijf.

De huidige familie kocht het bedrijf als een joint venture en heeft het ontwikkeld tot een volgeboekt, gerespecteerd, erkend en goed bekend staand bedrijf. Het bedrijf heeft een sterke media / website aanwezigheid.

Het geheel bestaat uit:

2 x 3-slaapkamer huizen

1 x 3-slaapkamer cottage

1 x 1-slaapkamer lodge

Schuur - 800m² met elektriciteit/verlichting

Het geheel op 14,5 hectare land en water:

1 meer 2,5 ha (25.000 m²)

1 meer 2 ha (20.000 m²)

1 voorraad vijver 4.000 m²

Zeer succesvolle website en sociale media klantenbestand

DE EIGENAREN STAAN OPEN VOOR SPLITSING VAN DE EIGENDOMMEN EN ANDERE OPTIES VOOR DE AANKOOP ZIJN BESCHIKBAAR OP AANVRAAG TEGEN LAGERE PRIJZEN.

De eigenaren zullen graag de huidige en toekomstige mogelijkheden van het bedrijf bespreken met serieuze bezoekers, omdat hun oorspronkelijke business plan nog niet zijn volledige potentieel heeft bereikt, en er nog steeds ruimte is om:

- Het aantal visplaatsen rond elk meer te verhogen, indien

gewenst.

- Het oorspronkelijke meer en de visvijver samen te

voegen, waardoor het meer groter wordt en de

mogelijkheid ontstaat om meer boekingen aan te nemen.

- Er is een bouwvergunning om een tweede lodge met 1

slaapkamer te bouwen naast de eerste.

- Er is een bevestigde markt om maaltijdpakketten te

leveren voor extra inkomsten.

- Winter verhuur boekingen zijn nog niet aangeboden om de

inkomsten te verhogen.

- Materiaalverhuur en aasverkoop zijn nog niet volledig

gerealiseerd.

Dit complex is uitgegroeid tot een succesvol en plezierig familiebedrijf met een benijdenswaardig evenwicht tussen inkomen en levensstijl dat zelden wordt gevonden. Boekingen komen meestal spontaan, het is niet langer nodig om te adverteren buiten de website en sociale media platforms.

Door de structuur van het bestaande bedrijf, mochten twee of meer families willen kopen, dan zijn er opties beschikbaar voor het splitsen van het bedrijf.

Het is ook haalbaar voor een consortium van vissers om het bedrijf te kopen onder een SCI-regeling in Frankrijk.

Soms zijn dingen waarvan we denken dat ze buiten ons bereik liggen, toch realiseerbaar !

gegevens woning

Franimo nr:	#6814397
referentie:	CB-13209
departement:	Charente
nabij:	Abzac
type:	huis
kamers:	21
slaapkamers:	10
woning:	490 m2
terrein:	- m2
prijs:	€ 879.750

energie consumptie

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas uitstoot

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

aanbieder

Py Immobilier

makelaar:	Py Immobilier
naam:	Claude Py
adres:	88 70200 Lure Frankrijk
spreekt:	Engels, Frans

meer informatie over makelaar Py Immobilier

geschatte kosten van dit huis in Abzac (Charente)

LET OP! Hier volgt een voorbeeld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Indien u de echte kosten van dit huis zou willen weten gelieve het formulier boven te gebruiken.
Notariskosten en overdrachtsbelasting bij huidige verkoopprijs/ eenmalig	€ 62.020
Onroerend goed belasting geschat	tussen € 1.760 en € 6.158
Gebruikersbelasting geschat	tussen € 1.759,50 en € 4.398,75
Verzekering	vanaf ongeveer 165 euro per jaar.
Elektriciteit, hangt af van uw verbruik. Een abonnement voor 3KW kan bij de EDF al vanaf ongeveer 70 € per jaar, daarnaast betaalt u nog de kosten van het gebruik.
Water, hangt af van uw verbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente).
Riolering, hangt af van uw waterverbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente). Indien er geen riolering aanwezig is, check of de huidige septic tank op norm is. Zo niet dan zal deze moeten worden vervangen. Reken voor het plaatsen van een nieuwe septic tank zo rond de 7000 en 11.000 euro. Meer informatie over de septic tank vindt u hier (in het Frans).
Verwarming, hangt af van uw verbruik en vorm van verwarming (hout, olie, elektrisch, etc.).