Dit prachtige, ruime dorpshuis was ooit de woning van de notaris. Het combineert het beste van twee werelden: de gezelligheid en het comfort van een klein dorp met alle voorzieningen, plus een tuin die optimale privacy biedt en een schitterend uitzicht op de heuvels van de Cantal! Dit grote huis is een boerderij die uit 3 delen bestaat: het hoofdgebouw, een atelier en een gîte. Het hoofdhuis De woning van 166 m2 bestaat uit een ruime keuken en eetkamer met een nieuwe houtkachel op de begane grond en een woonkamer die eenvoudig kan worden samengevoegd (lichte scheidingswand). Er is ook een wasruimte/stookruimte op de begane grond. De bovenverdieping bestaat uit drie slaapkamers en twee badkamers (met ligbad). Een deel van de zolder is omgebouwd tot slaapkamer en doucheruimte. De studio Het centrale gedeelte is een omgebouwde studio van 50 m2, bestaande uit een grote woonkamer met houtkachel en boven twee gezellige slaapkamers. De studio is smaakvol ingericht en kan worden verhuurd of als aanbouw bij het hoofdgebouw worden gebruikt. Het huisje Aan het einde bevindt zich de gîte. Een smaakvol appartement met een aparte ingang, een ruime woonkamer met houtkachel en twee gezellige slaapkamers op de bovenverdieping. De studio en de gîte worden verwarmd door een lucht/water-warmtepomp die in 2022 is geïnstalleerd. Het woongedeelte is voorzien van centrale verwarming op olie, die vervangen zou kunnen worden door een pelletketel als dit gedeelte het hele jaar door gebruikt zou worden. Dankzij de open haarden kunnen sommige kamers efficiënt verwarmd worden dankzij twee recente houtkachels. Het huisje en de studio zijn op kelders gebouwd, de zolder van 75 m2 kan worden omgebouwd tot een totale oppervlakte van 350 m2. Alle kamers kijken uit op de grote tuin en de prachtige heuvels van de Cantal. Er is een vijver, een boomgaard met diverse oude fruitbomen (appel-, pruimen-, kersen- en perzikbomen), evenals een moestuin van 25 m2 met oude rozenstruiken en andere planten die de charme van het huis vergroten. Aan de tuinzijde kijkt de woning uit op een weiland dat als bijgebouw kan worden gekocht. Bij dit weiland hoort een voormalige stal (momenteel in gebruik als werkplaats). Het perceel is volledig omheind en is te koop voor € 43.000. Dit perceel van 0,85 hectare is bebouwbaar en opsplitsbaar in bospercelen; het wordt als aanvulling op het geheel verkocht. De aankoop ervan met het huis geeft controle over de tuinzijde. Dit huis heeft weinig werk nodig. Het wordt verwarmd op olie, met radiatoren door het hele huis, het dak is in zeer goede staat en alle kamers zijn schoon en goed onderhouden. Ideaal voor een gezin of een toeristisch project! Kortom: Hoofdhuis, studio en gîte, oppervlakte 260 m2 Verwarming: - olieketel - elektrische radiatoren (studio en gîte) - houtkachels - Werkplaats - Kelders - Zolder - Enkel glas - Houten luiken - Zonnepanelen -> produceren 7000 kWh per jaar - Alles naar het riool - Wells - 2.703 m2 vlakke en omheinde tuin - Mogelijkheid tot aankoop van een weiland van circa 1 hectare (9.699 m2) met stal grenzend aan de tuin. Het complex is gelegen in het hart van het dorp Puycapel (Calvinet). Er zijn voorzieningen aanwezig, waaronder drie artsen, verpleegkundigen, twee tandartsen, fysiotherapeuten, een osteopaat, een apotheek, een kapper, een bakkerij, een bar/restaurant en bijvoorbeeld een tankstation en een postkantoor. De omgeving is prachtig! In de zomer biedt Rodez Airport vluchten naar Europa aan. Steden als Aurillac en Rodez liggen vlakbij. In de winter is er volop te doen. Zo kunt u bijvoorbeeld skiën in het skigebied Lioran, op zo'n 75 km afstand. Alle rapporten zijn op aanvraag beschikbaar. De kadastrale kaart en een album met talrijke foto's kunnen op verzoek ook worden toegestuurd. Wij nodigen u van harte uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. De vraagprijs voor dit schitterende pand bedraagt 397.000 euro, kosten zijn voor rekening van de verkoper. ENERGIEKLASSE: E 271 Wh/m2/jaar KLIMAATKLASSE: E 51 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een woning: tussen € 7.030 en € 9.511 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Tascha BOS-SCHANSTRA, onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfonds), geregistreerd bij de RSAC van Aurillac onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de makelaarskaart voor de vennootschap SARL Côté France. E-mail: tascha. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (Frans, Nederlands, Engels en Duits) Tel. + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk. Aankoop, verkoop, huur, te koop, investering, huur, koop ([[gebruik het formulier om te reageren]])
Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.
Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.