huis te koop Raissac-d'Aude, Aude

Karaktervol wijndomein – 55 hectare – Landhuis en volledig uitgeruste wijnmakerij.Ontdek in het hart van een vredig gehucht dit unieke domein dat een hoge levenskwaliteit combineert met een authentiek agrarisch bedrijf.Het pand, met een oppervlakte van 345 m², biedt ruime vertrekken verdeeld over drie verdiepingen. Het omvat een grote ontvangstkamer, twee keukens, een lichte woonkamer met eethoek, een kantoor en zes slaapkamers, waaronder twee master suites (waarvan één op de begane grond). Een badkamer met bubbelbad en douche completeert de accommodatie.Zichtbare balken, open haarden en royale afmetingen geven deze woning een warme en authentieke sfeer.Buiten kunt u optimaal genieten van de natuurlijke omgeving dankzij terrassen, een veranda en een ingebouwde barbecue. Comfort is het hele jaar door gegarandeerd dankzij centrale verwarming op olie en airconditioning.Het domein beslaat 55 hectare in één aaneengesloten perceel, bestaande uit 15 hectare wijngaarden, 28 hectare graangewassen en 5,5 hectare heide, die allemaal worden beheerd met duurzame landbouwmethoden en irrigatie.De druivensoorten (Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon Blanc, Cabernet Franc en Carignan) profiteren van de IGP Occitanieaanduiding.Olijfbomen (Picholine, Aglandau, Bouteillan, Olivière en Lucque) sieren het landgoed en bieden een interessante diversificatie.Een belangrijk bezit van het landgoed is een wijnmakerij in uitstekende staat (met een recent vernieuwd dak), inclusief een kelder van 820 m² op de begane grond, aangevuld met 260 m² opslagruimte op de bovenverdieping (voor flessen, droge goederen en wijnkelders).Dit complex biedt een complete en direct operationele faciliteit, ideaal voor een wijnmaker of een particulier wijnbouwproject.Momenteel wordt de oogst geleverd aan een coöperatieve wijnmakerij, waardoor er aanzienlijke mogelijkheden zijn voor de ontwikkeling van eigen productie.Landbouwmachines zijn bij de verkoop inbegrepen.Een zeldzame kans, ideaal voor een wijnbouw of agrarisch project, of een levensstijl die wonen en werken combineert.Volledige details zijn op aanvraag beschikbaar. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,38% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.