huis te koop Narbonne, Aude

Familiehuis met wijnmakerij op 55 hectare in een rustig gehucht. Gelegen in een charmant gehucht, biedt dit prachtige hoofdgebouw 345 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, een combinatie van ouderwetse charme en modern comfort. U ontdekt een ruime ontvangstruimte, twee functionele keukens, een lichte woonkamer met eetkamer, een kantoor en zes slaapkamers, waaronder twee mastersuites – één op de begane grond en de andere op de bovenverdieping. Een badkamer met bubbelbad en douche maakt dit comfort compleet. Het warme interieur wordt gekenmerkt door zichtbare balken, twee open haarden en royale volumes die een vriendelijke en authentieke sfeer creëren. U zult ook genieten van twee terrassen, een veranda en een ingebouwde barbecue voor uw momenten van ontspanning in de buitenlucht. Het huis is voorzien van condenserende centrale verwarming op olie en omkeerbare airconditioning, wat het hele jaar door optimaal comfort garandeert.Het landgoed beslaat 55 hectare gemengd landbouwareaal, waaronder 21,6 hectare wijngaarden, 28 hectare graanland en 5,5 hectare heideland, allemaal bewerkt met behulp van duurzame landbouwmethoden met de mogelijkheid tot irrigatie. Het onbelemmerde uitzicht op het vlakke land en het omliggende landschap biedt een werkelijk levendig beeld gedurende de seizoenen. De aangeplante druivenrassen zijn Cabernet Sauvignon, Chardonnay, Sauvignon, Cabernet Franc en Carignan, die profiteren van de Beschermde Geografische Aanduiding Occitanie (BGA Oc.). Olijfbomen zijn aangeplant met verschillende variëteiten: Picholine, Aglandau, Bouteillan, Olivière en Lucque. Het landgoed beschikt over een boerderijgebouw in zeer goede staat, gelegen bij de ingang van het gehucht. De kelder (de wijnmakerij) biedt 820 m² op de begane grond, aangevuld met 260 m² opslagruimte op de bovenverdieping, waaronder een wijnkelder en ruimtes voor het bewaren van flessen en droge goederen. Sinds 2018 wordt de volledige oogst naar de coöperatieve wijnmakerij vervoerd. Een uitzonderlijke omgeving, ideaal voor een landbouw, wijnbouw of familieproject.Het volledige dossier is op aanvraag beschikbaar. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,38% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.