huis te koop Saint-Girons, Ariège

Op een steenworp afstand van Saint-Girons ligt deze grote twee-onder-een-kapwoning met 170 m² woonoppervlak in een rustige omgeving. Verdeeld over twee verdiepingen, heeft elke verdieping een keuken, een woonkamer, 2 slaapkamers op de begane grond en 3 slaapkamers boven, evenals een badkamer en toilet. Een garage en een kleine tuin maken de woning compleet.

Dit huis biedt nu een zeldzame configuratie: twee communicerende appartementen, ideaal voor een groot gezin, een verhuurproject of accommodatie voor meerdere generaties. Het potentieel van dit huis zal je zeker aanspreken.

Voorbij de kleine tuin ontdek je dit gelijkvloerse huis met zijn grote balkon, ideaal voor een kopje koffie in de zon. De traditioneel ontworpen entreehal verdeelt de dag- en nachtruimtes aan de ene kant van de begane grond, met een mooie houten trap naar de eerste verdieping in het midden.

Aan de linkerkant, versierd met een mooie houten parketvloer, is een grote woonkamer (21 m²) erg licht dankzij de grote openslaande deuren, die toegang geeft tot de voortuin en de keuken (10,6 m²). Aan de rechterkant leidt een kleine gang naar twee slaapkamers (12,8 m² en 9,5 m²), de badkamer (7,6 m²) en het toilet. Achter de trap geeft een deur toegang tot een kleine binnenplaats met grind.

Boven bevindt zich het tweede appartement, dat tot voor kort werd verhuurd. Een lange gang leidt naar drie slaapkamers van 10,9 m², 16 m² en 10,9 m², allemaal met houten vloeren en, in het geval van twee ervan, inbouwkasten.

Een grote, lichte woonkamer van 17,7 m² met open haard komt uit op een balkon en een aangrenzende keuken van 14,5 m². Een grote badkamer en toilet van 7,7 m² maken de verdieping compleet.

De royale volumes en ruimtes, gecombineerd met het zuidwestelijke aspect, maken dit huis ideaal voor een groot gezin of voor verhuur van hoge kwaliteit.

De constructie is traditioneel: PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing, PVC elektrische rolluiken aan de voorkant en enkele houten rolluiken aan de achterkant, pannendak in goede staat.

Verwarming en warm water worden geleverd door twee gasgestookte boilers: de boiler op de bovenverdieping werkt goed, terwijl de boiler op de benedenverdieping, die nieuw is maar al jaren niet meer is gebruikt, moet worden onderhouden of vervangen.

Het sanitaire systeem is aangesloten op de riolering.

Op een paar minuten van Saint-Girons ligt het huis op 1 uur van Foix, 1u20 van Toulouse en zijn internationale vliegveld, 45 minuten van de eerste skipistes en 2u30 van de Middellandse Zee.