huis te koop Saint-Girons, Ariège

Ontdek in het hart van Saint Girons dit prachtige te renoveren gebouw met een groot potentieel, bestaande uit een groot appartement op 2 verdiepingen met 170 m² te renoveren woonruimte, onder te verdelen in 2 appartementen en 80 m² bedrijfsruimte.Een gedeelde gang leidt naar de winkelruimte aan de rechterkant en het appartement aan de achterkant.De winkelruimte, voorheen een parfumerie en kapsalon, geeft direct uit op een zeer levendig plein in Saint Girons, vooral op marktdagen, en profiteert van de beschutting van de arcades bij warm of regenachtig weer. Het commerciële potentieel is onmiskenbaar. Het pand bestaat uit een grote ruimte van 36 m² met een etalage (en ijzeren gordijn), waarvan het belangrijkste kenmerk het plafond uit die tijd is, volledig in houtsnijwerk en met gipsen lijstwerk. Het plafond staat niet op de monumentenlijst, maar geeft het pand een opmerkelijk cachet.Aan de achterkant bevindt zich de kapsalon (13 m²) en op twee andere niveaus opslagruimtes en een kantoor dat uitkomt op een klein terras.Het appartement is toegankelijk vanaf de eerste verdieping. Een lange hoofdgang leidt naar een lichte, rustige woonkamer (33 m²) met een klein terras, een badkamer, een toilet, een keuken (10 m²) met uitzicht op het plein en een grote slaapkamer (17 m²). Een balkon loopt van de keuken naar de slaapkamer, wat het geheel aangenaam afmaakt.Op de tweede verdieping, bereikbaar via een prachtige houten trap met natuurlijk licht van de dakramen, zijn er twee mooie slaapkamers (13 en 11 m²), een badkamer en apart toilet, een gang die leidt naar een keuken en een mooie woonkamer met balkon.Een kleine "dienstbodekamer" completeert de derde verdieping met toegang tot de zolder.De flat moet worden opgeknapt of zelfs gerenoveerd, maar heeft een originele en aantrekkelijke indeling met verschillende niveaus, terrassen en balkons, die echt potentieel bieden voor verbouwing. Het is licht en luchtig, met centrale dakramen, en kan gemakkelijk worden opgedeeld in twee onafhankelijke, royale appartementen.Er is ook een kelder.Het pannendak moet worden gerepareerd en het houtwerk is van enkel glas. Het centrale verwarmingssysteem is geïnstalleerd, maar moet nagekeken worden. Er is geen verwarmingssysteem in werking, maar stadsgas is mogelijk. De vloer is van houten parket. Het elektriciteitsnet moet volledig vernieuwd worden. Aansluiting op riolering.Midden in het centrum van Saint Girons ligt dit huis op 1 uur van Foix, 1u20 van Toulouse en zijn internationale vliegveld, 45 minuten van de eerste skipistes en 2u30 van de Middellandse Zee.