huis te koop Fromy, Ardennes

Exclusief te koop: Ruime gerenoveerde woning van 146 m² – Oude boerderij met grond, uitstekende energieprestatie (klasse B) – Fromy (08), vlakbij België en Luxemburg Bent u op zoek naar een ruime, volledig gerenoveerde woning met mooie volumes, een groot omheind perceel en een uitstekende energieprestatie? Zoek niet verder: dit zeldzame object is voor u gemaakt! Deze smaakvol gerenoveerde oude boerderij ligt in Fromy, een charmant dorpje in de Franse Ardennen, op de grens van België en Luxemburg. Het biedt kwaliteitsvolle diensten, modern comfort en een rustige omgeving. Belangrijkste kenmerken: • Woonoppervlakte: 146 m² • Omheind en bosrijk terrein: ca. 1.491 m² met tuin, fruitbomen, kippenhok • Energieklasse B (zeldzaam voor een oud pand) Begane grond: • Warme entree van 15,85 m² met open haard • Grote lichte woonkamer van 36,20 m² met pelletkachel • Ingerichte en functionele keuken van 7,60 m² • Apart toilet met wastafel (2,30 m²) • Hal met kasten (6,20 m²) • Moderne doucheruimte in Italiaanse stijl (5,60 m²) Douglas houten gevelbekleding • Grote verwarmde wasruimte (16,75 m²) • Garage van 34,35 m² met gemotoriseerde deur • Stookruimte van 9,25 m² (recente Atlantic warmtepomp) • Zeldzame troef: betegelde kamer van 18 m² met douche, ideaal voor honden, met directe toegang tot de tuin • Kelder met recente waterontharder • Voormalige stal van 95 m² met in te richten zolder van dezelfde oppervlakte • Prachtig terras van 64 m² op het zuiden Verdieping 1: • Overloop met toegang tot 3 grote slaapkamers: 15,70 m², 14,00 m², 14,85 m² • Apart toilet • Grote inrichtbare zolder Verdieping 2: • Geïsoleerde zolder (60 m² vloeroppervlak) – OSBpanelen, glaswol (20 cm) Technische informatie: • PVCtimmerwerk met dubbele beglazing + rolluiken • Dak van natuur en synthetisch leien • Laag verbruik: ca. 200 €/maand (verwarming, warm water, elektriciteit) + 2 ton pellets/jaar • Goed onderhouden ________________________________________ Ideaal voor dieren en natuurliefhebbers: dit huis beschikt over een kamer speciaal voor honden, met tegelvloer en geïntegreerde douche, een zeldzame ruimte Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Annunziato FAZZARI naar STENAY, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (ref 587442)