huis te koop Vallon-Pont-d'Arc, Ardeche

Dop Makelaars biedt aan: Les Rives de l'Ardèche 26. LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmenVrijstaande villa met privé-zwembad in de directe omgeving van het authentieke stadje Vallon-Pont-d'Arc, gelegen in de Ardèche, met prachtig uitzicht op de rivier de Ardèche.De in 2007 opgeleverde villa is gelegen op het park Domaine les Rives de l’Ardèche, bestaande uit 132 vrijstaande, sfeervolle villa's, alle gelegen op ruime kavels variërend van 500 tot 1.800m2 eigen grond. Het park is van alle gemakken voorzien. Zo is er een groot algemeen zwembad, tennisbanen en een kinderspeelplaats. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen, mountainbiken, kanoën, zwemmen, bergbeklimmen, paardrijden etc.De villa is compleet gemeubileerd en ingericht voor 8 personen en is gelegen op een zeer ruime kavel van 734m2 en heeft een woonoppervlakte van 127m2.Begane grondEntree/hal met toilet en bergruimte, riante living met open haard en maar liefst 3 schuifpuien naar een overdekt terras, een comfortabele zithoek, open keuken voorzien van alle apparatuur zoals een oven, vaatwasser, magnetron en kookplaat en een grote koelkast met vriesgedeelte.Via de hal bereikt u het aparte slaapgedeelte met twee 2-persoonsslaapkamers beide met openslaande deuren. De slaapkamers worden gescheiden door een badkamer met ligbad/douche, toilet en vaste wastafel.Eerste verdiepingHier bevinden zich drie 2-persoonsslaapkamers, een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel, alsmede de loggia waar het op wat koelere avonden heerlijk vertoeven is.De gehele woning is voorzien van luxe sanitair en mooie betegeling en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn afgewerkt met een mooie plavuizen vloer. De verwarming geschiedt door middel van centrale verwarming radiatoren. 4 slaapkamers beschikken over een airconditioning.In de onder architectuur aangelegde tuin die veel privacy biedt, bevindt zich een privé zwembad (7 x 4 meter) met Romeinse trap en elektrisch roldek. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp(2024). De oprit biedt plaats voor 2 auto's, waarvan 1 onder de carport. Er is tevens een recent aangelegde laadpaal aanwezig. Naast de woning is er nog een berging. De woning is verder voorzien van 9 zonnepanelen. Gezien de unieke ligging van de villa zijn de verhuurmogelijkheden goed.Koopsom: 439.500 euro k.k. (inventaris in overleg)