huis te koop Saint-Sauveur-de-Montagut, Ardeche

Stenen huis uit 1938, momenteel bestaande uit 2 onafhankelijke woningen (1 per verdieping), maar het zou mogelijk zijn om ze samen te brengen via een interne trap (hiervoor!). De woning ziet er momenteel zo uit: Begane grond, een grote garage van circa 33m² is bereikbaar via een balkon. Ik nodig u uit om binnen te komen... Ontdek aan uw rechterhand de woonkamer met gesloten haard, de woonkamer komt uit op een eetkamer met een totale oppervlakte van 26m². Aan uw linkerhand bevindt zich een keuken van circa 13m². Deze 2 kamers zijn al voorzien van houten ramen met dubbele beglazing. Op deze verdieping een eenpersoonsslaapkamer van bijna 12m², naast een badkamer en een toilet. De TWEEDE VERDIEPING, onafhankelijk, bestaat uit een entree/woonkamer van 13 m², 2 slaapkamers (ongeveer 15 en 16 m²), een keuken van 12 m² en een badkamer van ongeveer 3 m². Een tweede garage van 16m² biedt u de mogelijkheid om een kleine auto te parkeren, een opslagruimte of werkplaats van 16m² staat ook tot uw beschikking. Een tuin van ongeveer 200 m², vlak, voorzien van een bron, ideaal voor de moestuin of voor het behoud van de groene en bloemrijke ruimtes. Het huis ligt op een steenworp afstand van de DOLCE VIA, een oude spoorlijn, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône die tot 1968 in gebruik was. In 2001 werd het oude spoor hersteld op een “zachte route”. ”, waarbij niet-gemotoriseerde gebruikers worden bevoordeeld. In 2006 begonnen de eerste ontwikkelingswerkzaamheden en de verbinding met de ViaRhôna in La Voulte-Sur-Rhône. De Dolce Via-route, verkozen tot “beste Europese fietsroute 2020”, deze oude spoorlijn in het hart van het departement Ardèche heeft een zachte helling die voor iedereen toegankelijk is. 90 km route in het hart van de Eyrieux-vallei. Een aangenaam fietspad, waar je in alle veiligheid kunt fietsen, geruststellend voor gezinnen met fietsende kinderen. Beneden springt de rivier in het oog: gun uzelf een verfrissende pauze! Een ideaal toevluchtsoord voor een groene vakantie, in totale ontkoppeling van digitaal en opnieuw verbonden met de natuur. Op 5 minuten afstand, St Sauveur de Montagut, vindt u winkels en een gezondheidszorgaanbod dat ook goed aanwezig is in de omgeving (artsen, fysiotherapeuten, verpleegkundigen, tandarts, apotheek of andere beoefenaars). In de stad vindt u een basisschool en kleuterschool, een middelbare school, de middelbare school bevindt zich in Cheylard of Privas en dagelijks vervoer verzorgt de reizen. De vallei sluit ook aan op de Rhônevallei (lijn Le Cheylard/Valence (26)) en een bus (de bushalte ligt op 100 meter van het huis) zorgt ervoor dat u Valence en het treinstation 5 keer per dag kunt bereiken (Parijs ligt op 2.15 uur van Valence, Marseille of Lyon stad of luchthaven minder dan een uur met de TGV). De woning wordt gerenoveerd, de meeste ramen zijn voorzien van enkel glas, een houtkachel en een open haard. het dak verkeert in een goede asbestvrije staat. Het profiteert het hele jaar door van zonneschijn en ligt op een zuidelijke helling. Bereikbaar via telefoon, sms, WhatsApp of e-mail, aarzel niet om contact met mij op te nemen, ik laat u graag kennismaken. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.