huis te koop Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, Ardeche

Eyrieuxvallei – SaintFortunatsurEyrieux – Aan de rand van de wandelroute "La Dolce Via". Deze prachtige en ruime gezinswoning met royale afmetingen is ideaal gelegen in een bevoorrechte omgeving, in het hart van de Eyrieuxvallei en op een steenworp afstand van de beroemde wandelroute "La Dolce Via". Begane grond: Vanuit de 9 m² grote hal wordt u betoverd door de fraaie woonruimtes: een grote, aparte, volledig uitgeruste keuken van 16 m². U geniet van een lichte woonkamer van 25 m² met openslaande deuren naar een aangenaam houten terras van 18 m², met een prachtig uitzicht op het dorp en in de verte de rivier de Eyrieux. Slaapgedeelte: 5 ruime slaapkamers (van 11,80 m² tot 13,70 m²), waarvan één met een ensuite badkamer met douche (wastafel en inloopdouche). Een tweede badkamer met douche en een apart toilet. Boven vindt u nog een woonkamer (15 m²), een grote open ruimte (22,7 m²), een keuken (14,5 m²), een doucheruimte met toilet en een slaapgedeelte onder de dakrand. Een groot pluspunt is de volledige kelder van circa 70 m² (met zowel binnen als buitentoegang), die een zomerkeuken (17 m²), een voorraadkast (7 m²), een doucheruimte met toilet, een stookruimte/werkplaats (19 m²) en een grote berging omvat. Buiten, voor de keuken, is er een tweede terras van circa 24 m². Het dak is in 2020 volledig vernieuwd! De verwarming wordt verzorgd door een luchtwater warmtepomp die in 2010 is geïnstalleerd, en er is ook een houtgestookte cvketel. Twee boilers zijn eveneens aanwezig. Het huis is aangesloten op de riolering. Deze woning biedt veel potentie voor een groot gezin, een horecabedrijf of een project voor meerdere generaties, in een aantrekkelijke natuurlijke omgeving, vlakbij het wandelpad. Praktische informatie: Saint Fortunat is een klein dorpje in de Eyrieuxvallei met bijna 800 inwoners en heeft een kleuterschool en een basisschool. De middelbare school bevindt zich in Saint Sauveur de Montagut en er is schoolvervoer beschikbaar voor leerlingen. De middelbare school is in Le Cheylard en ook daar is schoolvervoer beschikbaar. In Saint Fortunat vindt u een supermarkt met een bakkerij, een bar/tabakswinkel en twee restaurants. Op ongeveer 1 km afstand vindt u een kaaswinkel, een delicatessenwinkel en nog een restaurant. Saint Fortunat ligt op 25 minuten van een op en afrit van de snelweg en op 30 minuten van Valence (Drôme). Er rijdt vijf keer per dag een bus van Le Cheylard naar Valence in beide richtingen, waardoor mensen zonder auto of die liever met het openbaar vervoer reizen Valence kunnen bereiken. Vanuit het centrum van Valence of het TGVstation van Valence kunt u meerdere keren per dag met de TER of TGV naar Parijs, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelona en meer reizen. Tot slot is er de Dolce Via, een 90 km lange, aangelegde en veilige groene route die zich een weg baant door het hart van de ongerepte landschappen en uitgestrekte natuurgebieden van de Ardèche. De route loopt van de Via Rhôna (La VoultesurRhône) naar SaintAgrève en is perfect voor wandelen, mountainbiken of fietsen met een hybride fiets. Je kunt er ook op talloze plekken vissen of zwemmen in de rivieren Eyrieux, Glueyre en Auzène. En vergeet niet de vele paden te verkennen die de schoonheid van deze wilde, natuurlijke en beschermde valleien onthullen. Neem contact met me op; ik laat het je graag zien! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.