villa te koop Labourgade, Tarn-et-Garonne

Elegant en imposant, dit verfijnde herenhuis belichaamt perfect de kunst van het leven in Lomagne. Achter de karakteristieke gevel schuilt een prachtig gerenoveerde woning met drie ruime slaapkamers en tal van extra ruimtes, allemaal afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het hart van het huis is een schitterende woonkamer, waarvan een hele muur naadloos opent naar een charmante binnenplaats – een privé en verfrissende toevluchtsoord die u uitnodigt om het grootste deel van het jaar van het buitenleven te genieten. Een volledig onafhankelijk gastenverblijf, geschikt voor vier personen, heeft directe toegang tot het indrukwekkende zwembad, wat een ideale setting creëert om te ontvangen of om inkomsten te genereren. Gelegen op een aantrekkelijk en overwegend vlak perceel omvat het eigendom ook een ruime schuur en twee grote garages. Naast een afgesloten privétuin van 5.000 m² beschikt het ook over meer dan 5 hectare weilanden, ideaal voor paardenhouderij of een vastgoedproject. Uitgerust met moderne verwarming, dubbele beglazing en een goed onderhouden dak, combineert deze instapklare woning comfort en authenticiteit, dicht bij Toulouse en de TGV-verbindingen. Locatie: Departement Tarn-et-Garonne (82), op 55 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. Op loopafstand van het dorp (school, postkantoor en bakkerij). 10 minuten van het stadscentrum en winkels. Toegang: Aan de rand van een dorp. Slechts één buurman achter het huis, maar het perceel ligt voldoende afgezonderd en is verborgen door een haag. Oppervlakte: 323 m² Begane grond: - Entree (15,8 m²): originele trap - Keuken/eetkamer (43,3 m²): uitgeruste keuken, toegang tot garage - Bijkeuken (4 m²) - Woonkamer (35,4 m²): toegang tot de tuin via vouwwanden naar een overdekt terras, moderne houtkachel - Badkamer (3 m²): douche, wastafel, toilet Eerste verdieping: - Hoofdslaapkamer (27,4 m²): vier ramen, decoratieve open haard, parketvloer - Inloopkast (9 m²): directe toegang tot... - Badkamer (9,5 m²): dubbele douche en dubbele wastafel - Slaapkamer (22,1 m²): decoratieve open haard en parketvloer - Badkamer (11,9 m²): vrijstaand bad, douche, wastafel - Apart toilet (1,5 m²) - Overloop/bureau (29,6 m²) - Slaapkamer (21 m²): glazen wand met uitzicht naar; - Woonkamer/bureau (27,5 m²): nieuwe houten trap naar de zolder Tweede verdieping: - Overloop (11 m²): glazen deuren - Zolder te renoveren (140 m²): volledig geïsoleerd, kleine ramen, parketvloer Gastenverblijf: 65 m² - Woonkamer/keuken (39,5 m²): grote decoratieve open haard met “cantou”, travertin vloeren, airconditioning, kookplaat en afzuigkap - Slaapkamer (17,1 m²) - Badkamer (15,2 m²): bad, grote douche, wastafel - Apart toilet (2,3 m²) - Mezzanine grenzend aan woonkamer (15,7 m² vloeroppervlakte), glazen balustrade, extra slaapruimte Buiten: - Tuin van 4.890 m² rondom het huis met binnenplaats en gazon, grote schuur (250 m²) - Afgesloten terrein van 5,2 ha, ideaal voor dieren, gelegen aan de overkant van de weg van het eigendom - Garage met pelletverwarming, oplaadpunt voor elektrische voertuigen en plaats voor twee auto’s of opslag, onder hetzelfde dak als het huis (45,8 m²) - Grote garage/werkplaats van 82 m². Mogelijkheid tot het toevoegen van een tweede niveau. Elektrische poorten, water- en elektriciteitsaansluitingen, gewapende betonvloer - Technische ruimte voor zwembadaansluitingen (11 m²) met opslag - Mogelijkheid om een zomerkeuken te creëren, momenteel gebruikt als opslag (11 m²) - Drie overdekte terrassen (één aan de voorzijde en twee in de binnenplaats, waarvan één met directe toegang tot de garage) - Zoutwaterzwembad 1 - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een makelaar-agent -