boerderij te koop Tanus, Tarn

Is dit het huis waar u naar op zoek bent? Deze gerenoveerde boerderij, omgebouwd tot een hoofdwoning van 170 m² en twee gîtes (100 m² en 70 m²) met een zwembad, is perfect voor wie op het platteland wil wonen met een aanvullend inkomen en voldoende ruimte om te klussen en tuinieren. De hoofdwoning bestaat op de begane grond uit een entree met een apart toilet, een woonkamer van 25 m² met houtkachel, een volledig uitgeruste keuken met toegang tot de achtertuin, een eetkamer met eveneens toegang tot de tuin en een aangrenzende bureauhoek. Vanuit de eetkamer leidt een trap naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers (26,2 m², 15 m² en 22,2 m²) te vinden zijn, elk met een eigen badkamer, evenals een wasruimte. Het dak is vernieuwd en de zolder is gedeeltelijk om te bouwen, met een hoogte van 2 meter in het midden. De woning heeft vrijwel overal dubbele beglazing, handdoekradiatoren in de badkamers en wordt verwarmd door de houtkachel. De septic tank voor zowel de woning als de gîtes voldoet aan de normen. De woning behoeft verdere isolatie. De twee gîtes zijn in 2004 gecreëerd in de grote schuur en bieden plaats aan 12 tot 14 personen. De eerste, met een oppervlakte van 100 m², bestaat op de begane grond uit een woonruimte met een halfopen keuken, een slaapkamer met en-suite badkamer en rolstoeltoegankelijkheid, en een privéterras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (12,3 m², 7,6 m² en 10 m²) en een badkamer. In de tweede gîte, met een oppervlakte van 70 m², vindt u een woonruimte met een keukenhoek van 35 m² en toegang tot een eigen terras. De twee slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de bovenverdieping. De verhuuractiviteit genereerde ongeveer €10.000 per zomerseizoen, met de mogelijkheid om het seizoen te verlengen door verwarming te installeren. Beide gîtes zijn volledig gemeubileerd en uitgerust om de toeristische verhuur direct weer op te pakken, tenzij u er uw persoonlijke touch aan wilt geven. Het niervormige zwembad ligt aan de gastenkant van de tuin. Aan de andere kant van het huis is alles aanwezig voor de klusser of tuinier: een werkplaats, een schuur voor een tractor en houtopslag, een kelder en een broodoven, een moestuin in vakken, een omheinde tuin, volwassen fruitbomen die vruchten dragen (kersen, appels, vijgen, witte perziken, enz.), een regenwaterreservoir en een waterput. Aan de overkant van de straat is een terrein van 1.500 m² ingericht als omheinde parkeerplaats met een oplaadpunt voor elektrische auto’s, terwijl er nog ruimte overblijft voor ander gebruik. De woning ligt aan de rand van een gehuchtje met een vrij uitzicht over het platteland vanuit de tuin. Op slechts 2 minuten van de RN 88 tussen Albi en Rodez, op de grens tussen Tarn en Aveyron, en met winkels op 5 minuten rijden in beide richtingen. Vanuit het huis daalt u gemakkelijk af in de Viaur-vallei voor een wandeling of fietstocht. Als u op zoek bent naar een leven op het Franse platteland met ruimte voor meerdere bewoners of een verhuuractiviteit, neem dan vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen.