boerderij te koop Châlus, Haute-Vienne

In het hart van het regionale natuurpark Périgord Limousin, in Bussière Galant en in de directe omgeving van Chalus, zeer mooi landgoed van 8 hectare te koop. Een oude boerderij, volledig gerenoveerd en momenteel uitgebaat als gîte en bed and breakfast, dit stenen gebouw heeft 2 woongedeeltes (huis en gîte) die volledig onafhankelijk zijn maar verbonden door een schuur. De woning bestaat op de begane grond uit een entree, een hoofdslaapkamer met badkamer, een apart toilet, een open keuken die uitkomt op een grote lichte woonkamer die uitkomt op een terras van 115m² op het zuidwesten met zicht op de vijver en het bosrijke park en op de 1e verdieping 2 slaapkamers met elk een doucheruimte en toilet (logeerkamers) en een groot kantoor. De schuur, die het huis met de gîte verbindt, is 130m² groot op de begane grond met wijnkelder, conservenwaren en werkplaats/stookruimte en 77m² op de 1e verdieping in gebruik als zolder. Het huisje bestaat op de begane grond uit een studio/slaapkamer met badkamer, een woonkamer met open keuken en een hoofdslaapkamer met badkamer. Op de 1e verdieping, onder de zolder, bevindt zich een 3e slaapkamer met bijbehorende badkamer. Dit pand kan onmiddellijk gebruikt worden voor de activiteit van gîtes en gastenkamers. De logiesactiviteiten (juli/augustus), gastenkamers en gemeubileerde verhuur (gîte voor de rest van het jaar verhuurd in gemeubileerde accommodatie voor korte termijn) hebben in 2023 ongeveer € 18.000,- opgebracht en kunnen nog ontwikkeld worden. Het pand als geheel verkeert in zeer goede algemene staat, zowel van binnen als van buiten. Het is zeer goed onderhouden, geïsoleerd, omheind en rustig maar dichtbij alle winkels. Het heeft talrijke bijgebouwen in de directe omgeving van het huis: zwembad van 10m*4,5m, fietsenstalling en technische ruimte voor stenen zwembad, oude functionele stenen waterput en 2 autoschuren maar ook gebouwen verder weg: Schaapskooi en kennel. en goedgekeurd. Typisch Limousin-eigendom met 5,6 hectare grond (exclusief tuin en vijver) die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt: huisvesting maar ook fok. Kortom heel leuk multifunctioneel product om eens langs te komen! Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Pierre SUDRES naar PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) – Meer informatie over (gebruik het formulier om te reageren) (ref 560333)