boerderij te koop Montazeau, Dordogne

Er zijn veel redenen waarom de Dordogne zo'n aantrekkelijke plek is om te wonen. Een daarvan is ongetwijfeld het rustige, glooiende landschap. Elk huis in de omgeving is dan ook een echt pareltje en dit pand is daarop geen uitzondering. Door de voorgevel oogt dit charmante en ruime (239 m2) halfvrijstaande landhuis bescheidener dan het in werkelijkheid is. Momenteel zijn er twee onafhankelijke woningen met aan één kant een woonruimte van dubbele hoogte. De eigenaren hebben geprobeerd de charme van vroeger te behouden met de vele rustieke en warme kenmerken, balken en zichtbare stenen muren. Het is een zeer rustige plek met een prachtig uitzicht. Hoewel het huis perfect geschikt is voor het moderne leven, moet het wel gerenoveerd worden. Het is mogelijk om er een deel van te bewonen en de renovatie zelf uit te voeren, of een deel te verhuren om de renovatie te financieren. Met zes slaapkamers, een studeerkamer, twee ontvangstruimtes, twee keukens en vier badkamers is dit pand dankzij de flexibele indeling ideaal voor een groot of uitgebreid gezin dat behoefte heeft aan een eigen ruimte of voor het runnen van een gîte of B&B. Begane grond: Keuken 1 - 28 m2 met ingebouwde houtkachel Woonkamer - 26 m2 - met houtpelletkachel Woonkamer - 38 m2 - met kathedraalplafond en directe toegang tot het terras Slaapkamer 1 - 13 m2 Slaapkamer 2 - 10 m2 Slaapkamer 3 - 10 m2 Badkamer 1 - 3 m2 - douche, wastafel, toilet Keuken 2 - 13 m2 Werkplaats/opslag - 9 m2 1e verdieping: Mezzanine/hal - 16 m2 Slaapkamer 4 - 12 m2 - met en-suite badkamer 2 Badkamer 2 - 3 m2 - douche, toilet, wastafel Slaapkamer 5 - 13 m2 Badkamer 3 - 6 m2 - bad, toilet, wastafel Kantoor - 27 m2 Slaapkamer 6 - 25 m2 Badkamer 4 - 5,5 m2 - douche, toilet, wastafel Het huis wordt verwarmd door een houtkachel, een pelletkachel pellet- en elektrische verwarmingspanelen, het is voorzien van dubbele beglazing, sanitaire voorzieningen via 2 septic tanks, er is ook een waterput die ideaal is voor het besproeien van de tuin (3750m2), het is volledig omheind en veilig voor kinderen en huisdieren. Montazeau is een vriendelijk dorpje met een van de meest opmerkelijke restaurants in de regio. Het pand ligt op slechts 12 km van het bastidestadje St Foy La Grande met zijn beroemde zaterdagmarkt en alle voorzieningen, waaronder scholen, sportcentra, supermarkten, restaurants en het treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux. Bergerac en de internationale luchthaven liggen op 30 minuten afstand en Bordeaux ligt op een uur rijden. De huidige eigenaren zijn vrijgesteld van onroerendezaakbelasting, maar deze wordt geschat op ongeveer 950 euro. Bezoek mogelijk 7 dagen per week. Neem contact op met Sandra Brouhard via WhatsApp / SMS +33(0)6 (gebruik het formulier om te reageren) of per e-mail sandra. (gebruik het formulier om te reageren) De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,65% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 580534)